8省商業地產大跌

商業地產與住宅地產行情上演了冰火兩重天。

中房協副會長朱中一日前在新浪樂居的一次訪問活動中透露，雖然目前全國大部分城市房地產市場出現回暖，但是這種回暖並不均衡。主要城市房地產交易量暴漲，二三線城市房地產交易仍然冷淡。

朱中一表示，尤其值得注意的是，房地產市場也出現了結構性不均衡的問題。與住宅交易回暖相對的是，商業地產交易和出租一路下降。

據中房協的一份研究報告，1-6月份，全國31個主要省(市、區)當中，商業地產銷售面積下降的有16個。其中，吉林、內蒙、新疆、陝西、天津、江西、重慶、福建8省(市、區)商業地產銷售面積下降了30%。

易居克而瑞信息公司的研究資料表明，今年1-7月份，北京、上海、深圳三地繼續延續租金下降的趨勢。其中，北京二季度最優質的底層商舖租金，已經降到了726.5元/平方米/月。

記者從住房和城鄉建設部瞭解到，早在今年3月份，住建部就曾組織過一次對全國商業地產情況進行摸底的調研。上海市也在日前出台了具體辦法，拯救商業地產。

目前，各地政府的發改部門、商務部門和住房部門都在密切關注本地的商業地產情況。其中，有些省份已經開始研究具體的應對策略。

中房協副秘書長肖曉儉對記者表示，商業地產具有高風險、高回報的特點，目前，全國主要城市商業地產都出現過剩苗頭。

商業地產開發週期長，其附加的金融風險也大。大量的商業地產處於閒置或低效率利用中，可能最受衝擊的就是銀行。除此之外，商業地產閒置，將對地方固定資產投資帶來影響。

肖曉儉在新浪商業地產組織的一個論壇上表示，目前全國出現的商業地產過剩的問題，與某些地方政府追求政績，盲目開發有關。

目前有些城市對大型商業地產項目盲目立項、重複建設和規劃佈局混亂，造成了城市資源的浪費與社會資源的浪費，並加大了投資的風險。

肖曉儉建議，在城市化進程中發展商業地產，要提高准入門檻，考慮到商業地產的可持續運營，開發商業地產項目要引進一些自己能夠持有物業、專業招商、後續運營的企業來進行運營，而企業一旦自己持有物業，就會自己承受運營的風險，也就會更加細心地經營，會融入城市，與城市共同發展。