專家:數據和判斷需進一步推敲

其實，這個觀點也並非老潘第一次提出。9月29日，他就在博客中用「養雞的不如倒蛋的」，來比喻中國房地產行業建房子的不如囤地的、倒地的。

「這些年，圍繞土地問題房地產公司有很多怪現象。幾年前，兩家開發商在同一地段各拿了一塊土地：一家開發商建房子銷售出去，沒賺多少錢；另一家開發商，囤著地，什麼事也沒有干，最後把土地轉讓，比前一家開發商多賺許多倍。」潘石屹稱。

中國人民大學商學院教授俞明軒對CBN記者表示，是否有三分之一的開發商「只倒土地不建房」，界定可能有些困難。一是根據現行法律法規，不太好界定開發商是否在囤地。「比如，開發商挖了一個坑，或者埋下兩個樁，這算不算開工？」其次，關於有沒有三分之一開發商這樣做，誰統計的？樣本有多少？

俞明軒認為，需要對數據和判斷進一步推敲，要保證它具有一定的科學性，不能根據周圍情況簡單類推。

中國社科院研究員楊重光也認為，並不知道「三分之一」這個數據從何而來，而開發商囤地、倒地的情況確實存在，但情況比較複雜，需要具體問題具體對待。

對於開發商囤地本身，俞明軒表示要分三方面看：首先是房地產開發確實具有週期性，從購置土地到實際開工需要一定時間；其次，開發商追求利潤最大化也屬正常。因為它是企業，可以決定一個房地產項目選擇什麼時機進入市場。

最後，考慮到土地資產的長期增值屬性，確有開發商囤地行為。「政府應該用現行法律法規制約，推動資源利用的最大化，這是政府應該做的事情。」俞明軒稱。

楊重光對CBN記者表示，中國政府對閒置土地的處理有原則性規定，比如閒置一年徵收20％閒置費，閒置兩年就可以無償收回，但操作起來有難度，需要制定更具體的標準。「有些閒置也有政府原因，不能一概而論。」