購買社區大樓 民眾首重生活機能 住戶素質、管理品質居次

根據有巢氏房屋調查發現，民眾購買社區大樓時，最重要的考量是「附近生活機能」，比例有 29.62%，第2名是「住戶素質」，比例為 25.27%，「社區管理品質」以 22.08%名列第 3。

經過交叉分析則發現，在挑選社區大樓的考量因素中，台北縣市和基隆市民眾最重視「附近生活機能」，至於中南部民眾則最重視「住戶素質」。

有巢氏房屋發言人劉炳耀認為，北部都會區生活步調快，講求效率，所以希望居住周邊的生活機能佳，可以在居住的鄰近區域獲得生活必需的服務提供，如公車站、便利店，商圈、公園等，而中南部人情味較重，所以買房子會選鄰居，看看周邊住些甚麼人，考慮好不好相處，會不會有問題人物等。

而在理想的公共設施部份，「垃圾/資源回收處」佔32.68%，「中庭花園」則為 30.501%，交叉分析之後，台北縣市和基隆市民眾最希望有「垃圾/資源回收處」，其他地區民眾則認為「中庭花園」較重要。

劉炳耀指出，台北縣市因首先執行垃圾不落地政策，也較為嚴格，所以對於社區垃圾回收處的需求較高，至於中南部地區，社區公園的規劃較少，而大型綠地又多位於郊區，所以中南部民眾較希望社區大樓有中庭花園，一方面可以有散步休閒的空間，另方面，中南部民眾較重感情，有中庭花園，也可以讓社區居民能經常一起閒話家常，聯絡感情。

劉炳耀表示，多數民眾認為社區大樓適當的公設比為 10-20%，可讓居民有適度的公共活動空間，也不會佔據太多房屋權狀的坪數比例，先前因為建案的公設比太高，引發各界議論，內政部也規劃未來預售屋必須把公設和實際坪數分開，其實根據調查結果發現，很多公共設施購屋民眾並不需要，建商倒不如把這些公設的興建費和維護費拿來提升「社區保全」、「垃圾/資源回收處」及「中庭花園」的品質。