北京5月房屋租賃市場均價環比小幅下跌

我愛我家市場研究中心統計數據顯示，5月份北京房屋租金均價為2,292元/月/套，環比微降0.13%，同比下降7.77%。

據北京晨報6月4日報導，自4月份北京房屋租賃市場結束了全年的第一次租賃高峰之後，5月市場成交狀況出現持續回落，交易總量相比上月下跌了1.34%。來自於我愛我家市場研究中心的統計數據顯示，5月份北京市租金均價為2,292元/月/套，環比微降0.13%，同比2008年同期的2,485元/月/套下降7.77%。相比之下，城八區的成交總量佔全市成交的84.9%，其租賃均價達到了2,360元/月/套，與2008年同期的價格相比降低278元/月/套，跌幅為10.5%。

參考往年北京租賃市場的變化規律，專業人士認為，目前房屋租賃市場持續出現的量價齊降屬交易高峰過後的正常表現。一方面，春節後外地人返京帶動的務工需求基本得以消化；另一方面，去年因觀望房價而進入市場的需求人群不斷轉向一、二手房市場，使得承租需求進一步下降，進而造成了全市租賃交易量呈現持續回落的走勢。市場交易價格的下跌主要與奧運會的結束、2009年以來CPI的不斷下降和目前經濟危機狀況下，部分承租者承租能力的下降有關。

統計數據顯示，朝陽區佔整個租賃市場成交量的比重最高，約為37.62%；海澱區其次，約為21.15%；豐台區約為12.87%，佔據市場第三位。本月以來，通州區、昌平區、宣武區的租賃市場成交活躍。我愛我家認為，一方面這些區域經過多年的發展，整體配套水準提高很快，生活較為便利；另一方面，由於區域內的交通水準得到提昇，出行的時間成本得以大幅降低；同時，區域內整體租金價格相對較低，也為其提供了更為良好的性價比。此外，由於2009年北京地鐵4號線的開通，宣武區大舉拆遷，金融街啟動西擴，以及第二機場選址的確立，必然將會帶動新的承租焦點產生。

雖然目前二手房市場交易活躍，使得部分租賃房源轉向買賣市場，但我愛我家認為，2009年以來持續上漲的二手房交易價格有可能再次令買方客群產生觀望狀況，二手房買賣市場中的房源將再度回流至租賃市場，進而加劇租賃市場中的供大於需的格局，間接帶動租賃市場租金的進一步回落。

(徐志嬌 編輯)