台北市中心3月房市交易熱度減緩 外環區火力升溫

從去(2009)年10月以來，政府提出了一系列的平抑房價及稅賦改革措施，永慶房仲集團今(31)日表示，全台除台北市精華區外，各地受影響的範圍有限，價格在3月大致穩健持平，而且大台北地區的交易熱度已向外延燒，就像火爐上的火苗一樣，中心區為小火慢燒、外環區火力逐漸加強。

根據永慶房仲集團成交資料統計，全台房價漲幅，台北市及台北縣分別為1.3%與3.9%、台中市2.9%、高雄市為3.4%，各主要都會區交易量則恢復到今(2010)年1月份的水準。

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，隨著通勤時間與房價呈反比的觀念逐漸為民眾所接受， 3月份台北縣市中古屋均價上漲，不過，北縣上漲幅度超越北市，顯示民眾已經開始往北縣移動。

另外，受惠於新北市效益，目前幾個北縣成熟地區房價已逐漸向北市近郊看齊，甚至有部份區域個案已凌駕北市的中古屋價格，如新店、板橋、永和在市區民眾外移的需求支撐下，房價已具備台北市的水平。

對於市中心房價已高，買氣鈍化，黃增福解釋，從農曆年後確實短暫的出現觀望態勢，一直持續到3月中，但目前屋主不是惜售、就是價格空間不大，如果有自用需求的民眾可能最後得犧牲通勤時間向北縣移動，因此，購屋決策在下半月湧出，使3月的交易量能回到1月份的水準。

黃增福指出，台北縣整體來說成交量比市中心大，其中，新莊地區是近幾個月來表現較突出的地段，房價也從1字頭正式晉升2字頭的價格區塊，而今年碰到選舉及ECFA等效益影響，北縣的想像空間未來可能不輸北市。