南京西路衣蝶百貨5、6樓法拍 台灣金服4.4億元低價得標

台北地院民事執行處昨(30)日第4次拍賣債務人中國力霸集團位於南京西路百貨商圈的前衣蝶百貨5、6樓，建物總面積為1077.79坪，底價3億8763萬、每坪單價36萬元(含地下二、三樓16個車位，共164坪)。結果出現3封標單，最後由台灣金融資產服務公司以4億3988萬、每坪40.81萬得標。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊今(31)日表示，法拍標的衣蝶百貨5、6樓，配有7個平面車位(250萬/個)，9個機械車位(150萬/個)，扣除車位總價3100萬後，台灣金服建物每坪取得成本約44萬元。

另外，該大樓租金每坪每月約1200元，推估新光三越百貨月承租金額約130萬左右，換算投報率約3.55%，以目前定存利率低於1%的情況下，台灣金服以低價得標，的確相當聰明。

邱太煊分析，衣蝶百貨位於捷運淡水線中山站，2013年12月還有一條松山線捷運通車，屆時該站將成為雙捷運出入口，商圈潛力非常驚人。以同樣是百貨商圈的忠孝復興捷運站來看，周邊辦公室行情已經來到每坪60-70萬，以南京西路周邊辦公室行情約45-48萬左右，換言之，南京東西路延線的捷運松山線通車期待，更突顯出南京西路百貨商圈辦公室的投資價值。