上半年房市 6成網友不捧場

景氣逐漸回溫，大台北房價持續高檔盤整，由於央行已宣布暫不升息，不少房地產業者對於房市前景充滿信心；不過市場看漲或走跌，除了看供應端，也仰賴需求面。網路業者調查發現，六成網友不打算在上半年進場購屋；房仲的宅指數報告也顯示，近四成受訪民眾認為，今年329房市跟去年差不多，價量依舊持平。

■　僅17%網友  預期未來房價看俏

「網路地產王」經過一個月的線上民調統計，詢問網友在今年上半年是否計劃進場購屋，近六成網友斬釘截鐵地回答：NO！其中約28%網友認為，房價狂飆已經超出合理價位，預計未來房價將會下修；更有一成四左右的網友坦白表示，根本沒能力買房子。

反觀，合計大約四成網友仍獨排眾議，打算在上半年進場購屋，其中17%網友信心滿滿，樂觀預估房價仍將持續上揚；22%左右的網友表明，買房子純屬自住，非關投資炒房。

「網路地產王」總經理鄭弘杰表示，近六成網友在今年上半年沒有購屋計畫，其中佔了一半的網友認為房價會下修，或許跟下半年或是年底之前，房貸可能面臨升息壓力有關。鄭弘杰建議，台北地區的整體房價處於高檔盤整走向，不過仍有不少價位合理、具增值空間的物件，購屋族只要衡量個人還款能力，還是應該多看、多比較，買間抗跌保值的自住好宅。

■　329房市檔期 4成預估價量持平

此外，中信房屋公佈今年第一季的宅指數報告，調查發現受訪民眾皆認為景氣逐漸復甦，房價與物價也微幅上揚，其中以居住新竹縣市，從事金融保險、房地產、傳銷業的女性，若個人月收入達8萬元以上、可動用資金超過50萬元，對於房價的滿意度最高。

收入愈高，似乎愈看好未來房市。中信房屋副總經理劉天仁表示，一成七的民眾認為，329檔期無論房價或交易量，將再創高峰，月收入8萬以上的民眾佔較多數；反之，個人收入介於4至6萬的受訪者，認為房市價量持平，跟去年差不多，整體佔39.4個百分點。

調查也發現，今年第一季的平均購屋總價為629萬元，較上一季增加16萬；自備款平均落在275萬元，也比上一季略增6萬元，大約四成購屋族所需房貸成數未達六成。至於在購屋動機方面，換屋族大增，第二次以上購屋佔四成四，較上一季成長兩成多，過半數買屋都是自用，不過買給家人的比例，明顯小幅上揚。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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