房市重返綠燈 張金鶚：投資性需求支撐 穩定中暗藏風險

政大地政系教授張金鶚表示，現在市場主要是由投資性需求所支撐，這次亮出綠燈其實暗藏風險，後續穩定度有待觀察。(鉅亨網記者盧冠誠 攝)

睽違近3年，內政部建築研究所今(30)日公布去(2009)年第4季房地產景氣動向，房地產景氣對策訊號由黃藍燈轉為代表「房市穩定」的綠燈。但政治大學地政系教授張金鶚表示，由於現在市場主要是由投資性需求所支撐，這次亮出綠燈其實暗藏風險，後續穩定度有待觀察。

今(2010)年第1季房地產景氣對策訊號分數為歷史低點的6分，才花了1年時間分數就由6分大幅提高至12分，燈號也由藍燈轉為綠燈，並創下史上最快的速度，而前一次由藍燈轉為綠燈則是花了近4年的時間。

本次房市燈號轉為綠燈最主要原因為「建照執照面積」以及「新推個案標準單價」各增加1分，讓分數由第3季的10分增加為12分，並剛好跨入綠燈門檻。而從個別指標分析來看，投資面和生產面指標大幅上升，交易面指標穩定，但是使用面指標則大幅下降。

張金鶚表示，觀察這次綠燈與上次2007年第1季所出現的綠燈可以發現，當時是有自住客、所得、就業等基本面因素支撐，尤其是自住客進場對房市相對穩定，但現在則是投資性需求支撐，所以這顆綠燈的穩定度有待觀察。

張金鶚指出，內政部建築研究所是針對台灣整體房市所做的調查，所以這次綠燈是一個「平均」的概念，若分開來看，也許大台北地區已經出現黃紅燈，但中南部則可能為黃藍燈，也代表著一個台灣，兩個世界。

本次領先指標為94.63，季增2.21%，張金鶚表示，領先指標約可領先3-4季，所以若從領先指標來看，今年第1季房市仍會往上走，但第2季、第3季還需要多點觀察，特別是政府的政策變數將是未來左右房市的關鍵。