武漢市政三公司整體產權5000萬轉讓

武漢市第三市政工程有限公司整體產權在武漢光谷聯合產權交易所掛牌轉讓。掛牌方為武漢市市政建設集團有限公司，掛牌價格5000萬元。此次轉讓的整體產權中含有位于東西湖金銀湖新橋大隊的3萬平方米土地，區政府擬將該宗地及周邊規劃為住宅區。

評估大幅增值

市政三公司注冊資本4000萬元，經營范圍包括市政工程施工總承包、公路工程施工總承包、房屋建筑工程總承包；管道工程、污水處理工程、堤防工程、橋梁工程及隧道工程專業承包；預拌混凝土銷售等。根據評估基準日為2011年3月31日的評估報告，公司總資產賬面值為1.58億元，評估值1.97億元，所有者權益賬面值已經資不抵債，為-2887.3萬元，但評估值為4888.3萬元。

根據掛牌公告，市政三公司的獨資公司武漢建政建筑工程檢測有限公司為獨立法人，現為兩個自然人股東持有，截至評估基準日2011年8月31日，該股權尚未過戶至市政三公司名下，檢測公司注冊資金為120萬元，實收資本賬面金額為0元。截至該項目掛牌前，市政三公司已將檢測公司注冊資金注實。檢測公司整體產權價值已包含在市政三公司整體產權價值內，市政三公司與兩個自然人股東承諾，檢測公司股權與市政三公司權屬變更一并進行。

截至評估基準日2011年3月31日，市政三公司涉及的訴訟事項共8項，涉案金額合計約為485.81萬元，該訴訟所涉及金額已納入應付賬款范圍，該訴訟事項由改制后的新公司承擔，轉讓方因上述訴訟事項承擔責任導致的一切經濟損失由改制后的新公司賠償，受讓方承擔連帶賠償責任。

以轉讓方武漢市市政建設集團有限公司名義對外承接交由市政三公司組織施工的所有工程，其工程應收賬款對象為市政集團公司的，該應收賬款由改制后的新公司負責向各工程業主收取，市政集團公司全力配合，相關工程應收款進入集團公司賬戶后，市政集團公司在收到款項后及時撥付給改制后的新公司。

3萬平方米工業地可轉住宅地

掛牌公告顯示，此次轉讓的整體產權中含有位于東西湖金銀湖新橋大隊的土地，土地面積30000平方米，于2002年6月28日取得，為工業出讓用地。截至評估基準日2011年3月31日，轉讓方未辦理相關的土地“臨時證”換正式證手續。

東西湖區政府擬將上述宗地及周邊規劃為住宅區，資產評估時，根據轉讓方的要求，對該宗土地按出讓性質的住宅用地進行評估，由于規劃尚未批準，因此該宗土地的評估價值中未扣除上述變更所需的一切支出，包括土地性質由工業用地變更為住宅用地需支付的成本；土地剩余年限由現土地使用權證列示的41.25年，變更為以評估基準日為起點計算的住宅用地最高出讓年限70年需要支付的成本；容積率的變更需要支付的成本。此次產權轉讓完成后，如發生上述費用，全部由受讓后的新公司承擔。

轉讓方要求，意向受讓方須是具有完全的民事權利能力和行為能力并能夠獨立承擔民事責任的法人或自然人。意向受讓方在報名登記時須提供不低于掛牌價的銀行存款證明或支付能力證明。意向受讓方須承諾收購三公司整體產權后3年內持股比例不低于51%。