深圳上周新房量升價跌 高端項目推遲開盤

上周，深圳新房成交“量升價跌”，高端項目推遲銷售，是上周成交均價下跌的原因之一。

據證券時報11月23日報道，受9月“限購令”的影響，深圳的房價進入下行通道，上周（11月15日至11月21日）深圳新房均價跌至4個月來最低，為16534元/平方米；二手房市場成交量繼續維持相對平穩的走勢，共成交2083套，環比微跌2.6%。

數據顯示，上周深圳一手房成交量出現回升，共成交609套，日均成交87套，環比增長34.4%，成交均價跌至16534元/平米，環比下跌8.3%，創4個月來最低。總成交面積為5.89萬平方米，環比上漲40%，總成交金額為9.74億元，環比上漲28.2%。世聯地產深圳區域總經理朱敏認為，上周新房價格下跌主要由于關外中小戶型成交量居多，其中僅龍崗的成交量就占了全市總成交量的62.6%，當前購房者主要是剛需人群，他們更青睞關外的中小戶型；此外，由于成交量低迷，不少樓盤，尤其是高端項目推遲了銷售，這也是上周成交均價下跌的原因之一。

據了解，10月深圳計劃開盤數為23個，實際開盤數為12個，下降47.8%。10月，深圳推售量共計4560套，與9月的9350套的推盤量相比大幅下降。而去年11月深圳新開樓盤數為7個，今年11月已過去大半，至今只有3個項目開盤。

盡管上周新房成交量出現回升，但與樓市限購新政頒布的首周（9月27日至10月3日）相比，無論成交量還是均價都出現較大跌幅，新政首周，深圳新房均價為21763元/平方米，成交套數為2598套。朱敏認為，“限購令”對深圳樓市影響顯著，直接限制了有實力買多套房的人群，開發商和投資客都陷入“被動”。

那么，房價是否會如人民大學報告所說“明年房價或降20%”，朱敏認為，上周央行再次上調存款準備金率，實際是控制貨幣流通量，是比較“溫和”的政策，對樓市整體影響不大，她認為未來房價走勢與外部經濟環境有關，如果國際經濟形勢惡化并波及到中國，房價有可能跌20%。

數據顯示，截至11月21日，深圳全市新房可售面積為305.8萬平方米，可售套數為26230套；按近8周深圳全市新房周平均966套的銷售速度，目前的新房可售量27周就能被市場完全消化。

(徐志嬌 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235