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２０１２年春節后，央行除了降低存款準備金率外，也放松了對首套住房的貸款利率，政策針對剛需置業的扶持力度在明顯加大。
隨著投資性購房買家的離場，剛需置業者成為目前房地產市場的主流人群，一旦遇到自己經濟能力可以承受的“心水房”，購買力就會釋放出來。所以，龍年樓市成交極有可能出現先抑后揚的過程，年中或將是置業的黃金時間點。
２０１２年，中國經濟發展不確定性增大，通脹壓力仍大，為保證ＧＤＰ的穩定增長，持續推動城市化進程，政策層面不會輕易放松，房地產企業面臨的資金壓力仍然沒有完全解除，降價快跑，回收資金，以求后續發展，是開發商目前最為合理和有效的方式。
開發向左，運營向右
深圳市誠品地產有限公司總經理羅雷
購房信號
地產行業二十年的高速發展及近年來持續的政策調控使地產行業真正進入到一個新的時代。這個新時代有兩個明顯的特征：一是開發規模快速擴張的發展模式將會遭遇更多的困難和風險。因為無論是土地、市場需求和資金成本都不再支持這種模式獲得市場的進一步成功。試想，要一批銷售額已超過或接近千億的開發企業繼續保持以往那種增長速度絕對不再是一件容易的事，而其中所蘊藏的各種風險卻越來越大。
二是房地產的暴利時代即將終結，平均利潤甚至微利時代將會到來。這倒不一定意味著房價會有大幅的向下調整的空間，而是土地、建造，甚至資金成本的長期上漲趨勢乃至各種稅項開征將大大攤薄開發商的利潤。
核心觀點
從現在起，純粹的房地產開發企業的進一步發展空間將會受到很大的限制，而提高運營物業收入比例以及對持有物業的運營能力將會成為房地產行業未來生存和發展越來越重要的核心競爭力。可以說只會做物業開發不會做物業運營的房地產企業在未來的競爭中，將會被開發和運營并重的企業超越，而一些甚至只做物業運營管理的新型輕資產的房地產企業將會在市場上涌現，并有很大的上升發展空間。
利好大環境為剛需贏得機會
深圳市國際企業股份有限公司總裁陳小海
購房信號
過去的一年里，由于受宏觀經濟的影響，中國的房地產市場經歷了前所未有的樓市調控，其力度之大、時間之久堪稱空前。數據顯示，２０１１年全年，全國住宅用地量價全面下行，成交面積和樓面地價分別下降１６％和１２％，全國十大城市僅深圳、南京住宅用地成交量超過２０１０年，北京、武漢降幅分別達３９％和４５％；另一方面，住宅市場銷售全面受阻，１月份全國重點城市市場供求兩端均出現大幅下滑；同時，股市受美國經濟低迷、歐債危機等外圍環境的影響，也處于低迷狀態。
個人心水
任何事物都有其客觀發展規律，任何政策也必將在一個核心準則下體現出階段性指向，地產調控也是如此。本輪以“雙限”為核心的調控，雖然使得房價止漲，但難免誤傷剛需客戶，隨著房價逐步回歸合理，未來以市場調節為主的機制必將取代目前的調控手段。
核心觀點
近三個月內，央行兩次下調存款類金融機構人民幣存款準備金率，共釋放８０００億元左右的流動資金，這被普遍理解為地產市場的利好信號，在一定程度上將改善房地產融資環境，雖然無法預估這８０００億中究竟能有多少流向地產“干涸”的土地，作為資金密集型的地產行業，更為期盼的是這次“開閘”動作背后所隱含的積極意義。
２０１１年是“調控年”，在這個樓市銷售的“冬天”，不少實力房企巨頭果斷出手，斥巨資圈地，這無疑表明著業界對中國房地產市場的樂觀判斷。２０１２年依然是地產的“調整年”，無論是同行，還是我們企業都需要調整，但對地產長期看好的信心從未改變。
關注高鐵和片區升級利好
深圳光耀集團常務副總裁李丁
購房信號
在中國決定房價的主要因素有三個：一是供求，二是政策，三是經濟和金融環境。市場短期內的供求關系錯位，由政策決定房價，這種情況不可能長期存在，隨著供求關系的變化和經濟金融環境的調整，地產市場將面臨理性的回歸和適當的回暖。但在“諾亞方舟”來臨之前，開發商們同樣面臨著資金周轉和債務償還的壓力，快速回現的銷售任務會迫使開發商降價促銷，所以個人認為在今年的８、９月份可能是較好的置業時機，能否抓住這寶貴的船票要看你是否隨時把握政策脈搏了。
個人心水
地段、區域價值、剛需配套、交通便利，仍是剛需置業的首要選擇，例如：寶中片區、新熱點龍華片區，南山的部分城市更新項目。區域升值潛力、資源稀缺、交通便利、投資成本，仍是投資及財富人士置業的首選條件。例如：深圳東惠陽、大亞灣、惠州、惠東、巽寮灣等片區，山水資源豐富、高爾夫資源優厚、投資成本低、一線海景及即將開通的廈深鐵路和規劃中的港澳碼頭都為片區升級積蓄能量。
核心觀點
目前的房地產市場不是符合市場經濟規律的自律調整，受政策影響較大。剛需的購買力在政策壓制下和保障房的落實不力下已積蓄驚人能量，隨時尋找釋放途徑。除了顯性的剛需外，隱性的額外的剛性需求如改善型住房需求：學位房、老人住房，有錢人的保值理財的置業投資需求等目前被政策壓制，但遲早要回歸真實需求的。
２０１２年，中國經濟發展不確定性大增，政府的首要任務已由抗通脹變為穩增長，加之城市化進程的持續推動和ＧＤＰ的穩定增長，中長期房價繼續上升趨勢是不會變的，只是會較之前的瘋漲理性一些，目前的房價拐點只是政策強壓下階段性的，最遲不會超過２０１３年就會回暖，絕不會是中長期的拐點，２０１２年中后期會是剛需首次購房和改善自住房的良機，之后成交量和價格均會逐步理性回歸，房產稅的出臺、置業信息的聯網等會讓炒房者短期內不會再度大量出現，保值型投資者和改善自住型將大量釋放，未來價格還將再創新高。
開發商自然也不會錯過這一歷史機遇，除了通過促銷活動、價格調整和付款方式等降低置業者的置業門檻以外，在產品力打造方面，開發商在剛需型產品、度假型產品、投資型產品上都傾注了大量的研發精力，提升產品力。２０１２，市場存在很多的不確定性，但長遠的發展軌跡還是展現了“諾亞方舟”的航行方向，您的船票能否登上這個客船，就要看您能否把握這次機遇了。
年內或現抄底時機剛需可擇時出手
澳達實業發展（深圳）有限公司行政總裁羅振坤
購房信號
我認為今年最好購房時機將出現在年中到第三季度。在政府調控政策的作用下，投資者肯定購房無望；但是剛需置業者可以準備充足資金，因為今年或將出現抄底情況，需看準時機，及時入市。否則一旦錯過，就要再等很長一段時間。
個人心水
２０１２年后海灣仍然是值得期待的一塊風水寶地。對于深圳來說，城市發展速度進一步加快，空置地塊不多，后海片區作為碩果僅存的未開墾的處女地，可謂潛力巨大。同時和前些年相比，如今的后海地塊在盡享深圳灣區位優勢和深圳城市核心功能區重點規劃的等先天條件基礎上，社區、交通、商業等配套更加成熟，更加適合人居。
核心觀點
從房地產市場來看，房價將呈現出倒開口拋物線型。一方面，２０１２年整個地產行業的資金需求將創下歷史高峰，達１０．８４萬億元。雖然有自有資金、銀行貸款、信托貸款及銷售回款等渠道融資，但是因為信托到期和債務到期，房企的實際資金需求仍有１．３５萬億元，是一個相當大的資金“黑洞”。由于資金缺口巨大，融資舉步維艱，開發商被迫采取各種方式降價促銷，“搶市場，搶資金”，以緩解資金重壓。另一方面，政府的調控政策可以說已經到最嚴厲的地步，雖然政策什么時候變和怎么變暫時不能得知，得看２０１３年形勢，但是可以肯定的是今后會逐步放松。相應地，房地產也將市場日趨回暖，價格走勢可能還會上行。從歷史的經驗來看，每次房價大幅跳躍之后，總會有政策出臺調控，行業也將進入一個穩定的平臺期。雖然歷史會不斷重演。但是２００８年到２００９年房地產價格的劇烈波動不會再出現了，因為投資性需求漸漸退出房地產市場，剛性居住需求成為市場主流，使得房地產市場發展在今后將更加趨于理性和平穩。
市場回暖趨勢有待進一步觀察確認
鴻榮源集團副總裁、深圳鴻榮源地產總經理王振江
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