京城開發商尋求高端住宅新方向

遠洋萬和城樣板間實景

數據顯示，8月份京城69個在售的單價超過4萬元的住宅項目，成交金額達41.7億元，環比上漲了137.1%。在北京高端住宅市場量價齊升的同時，一些品牌開發商和個別標桿樓盤，開始尋求北京高端住宅新的發展方向，遠洋萬和城提出了第三代豪宅概念，在這輪高端住宅變革的過程中顯得尤為突出。

高端住宅市場

8月成倍增長

位于北四環沿線、鳥巢往東2000米的遠洋萬和城在今年8月份的銷售業績增長明顯，單月銷售金額近2.8億元，成為了今年以來銷售最為集中的一個月份。"北京樓市在今年8月份的回暖與以往有著明顯的不同，在此之前,高端住宅市場的變化一般要晚于普通住宅市場，而這次卻出現了高端住宅市場帶領中低端住宅市場回暖的情況"。遠嘉萬和城營銷總監馬能超如是表示。

據亞豪機構統計數據顯示，8月份京城69個在售的單價超過4萬元的豪宅項目共成交了468套，成交面積為9萬平方米，成交金額達41.7億元。環比7月份成交套數上漲了98.3%、成交面積上漲了112.2%，總成交金額上漲了137.1%，漲幅均呈現出倍數增長。

"第三代豪宅"

概念首現

在高端住宅市場的強勢回暖態勢下，北京出現了霞公府、Park北京等一批售價在10萬元/平方米的城市豪宅項目，同時麗宮、財富公館等千萬級別墅入市遭熱捧等現象，都引發了高端住宅市場的深層次變化，豪宅產品同樣也面臨著新的變革。

遠洋萬和城市場總監徐海倫表示，該項目即將于10月份推出的樓王級產品--萬和城C區，將成為北京市場上首個"第三代豪宅"產品。對此他詮釋為，第一代豪宅重地段，第二代重建筑，而第三代豪宅產品則是地段、產品、精神的優勢集合體。

遠洋萬和城是品牌開發商遠洋地產在北京傾力打造的首個高端城市公寓項目，是遠洋在高端住宅市場的首次嘗試。10月即將推出的三期產品--波龐宮是整個項目的核心產品，相比此前的A區和B區的產品更為符合客戶的需求。

新概念或引品質之爭

整個項目將采用純正的法式建筑立面設計和法式宮廷精裝，外立面通體采用高檔石材，孟莎式屋頂、老虎窗等細節設計盡顯巴洛克建筑精髓；在內部精裝方面，首次采用鋁包木雙層中空窗，比傳統的斷橋鋁窗具有更優秀的保溫性能；項目還采用了新風系統和中央吸塵系統，同時在北京市眾多高端項目中首次采用了具有電控窗簾、燈光場景控制等功能的智能家居系統。

通過在萬和城現場對一些購房者的走訪發現，地段是否處于城市核心、交通是否快速便捷、產品設計建造是否考究、園林景觀打造是否精心、社區配套是否完善以及開發商品牌實力都是高檔樓盤客戶群考量項目的因素。

一位資深業內人士表示，近來住宅市場發展迅猛，但作為城市標桿形象的豪宅產品在設計精神層面進步緩慢。第三代豪宅概念的提出從另一側面反映出開發商逐漸重視豪宅的統一性需求，未來高端市場的競爭也許將全面進入品質之爭。