2011年土地市場怪相：流拍不斷出讓金卻略有增長

十大房企購地金額比例

2011年的土地市場頗為奇怪：一邊是流拍不斷，標桿房企的拿地熱情已經創下歷史新低；另一方面，地方政府通過調整土地出讓結構，使得全國的土地出讓金總量依然略有增長。

“這對開發商來說，絕不是好消息。”有專家表示，預計2012年，市場謹慎預期仍將蔓延，特別是上半年，土地市場的形勢或將更加嚴峻。

市場現狀：流拍不斷土地出讓金略有增長

2011年的土地市場，流拍已經不再新鮮，底價成交才是常態。北京中原市場研究部統計公開數據顯示，全國主要130個城市，年內土地流標達到了900宗，其中居住類流標達到了420宗。總流標數量相比2010年的280宗上漲了2.2倍。住宅類地塊流標相比2010年的130宗上漲了223%。

在高度依賴土地財政的背景下，面對房地產的調控，不少專家斷言，雖然開發商資金緊張，但是比開發商更著急的是地方政府。因為沒有了土地收益，保障房建設沒著落，其他市政工程資金同樣捉襟見肘。

然而，數據給出的是另一種答案。樓市調控背景下，全國2011年土地出讓金總額超過上年的2.7萬億元，其主要原因是二、三線城市住宅用地增長以及工業用地大增。

對開發商不是利好

在全國國土資源工作會議上，國土資源部部長徐紹史透露，2011年全國供應商品房用地145萬畝(約合9.67萬公頃)，同比增長4%。但是國土資源部沒有透露出讓金總額具體增長幅度。

不僅僅是全國，令人大跌眼鏡的還有各大城市。2011年接二連三推出地塊出讓的廣州，全年的賣地收入實收475億元，同比增長4%。又比如2011年調控最嚴厲的北京，土地出讓金為741.9億元，完成預算的127.7%，主要是受商務中心區土地出讓收入規模較大等因素影響。

“這對開發商來說，絕對不是利好消息。”有專家表示。

中國房地產經濟研究院院長謝逸楓表示，雖然整體出讓金略有上漲，但住宅出讓金只有8000多個億，剩余的主要是工業地產和商業地產，由此判斷，今年的土地出讓計劃完成率也不會高。

地價增幅下滑將致居住地價回落

土地市場冷清，地價增幅在不斷下降。全國城市地價動態監測系統的最新數據顯示，2011年第4季度全國地價總體水平微幅上漲，環比、同比增速持續回調。