深物業A09年業績飆升股價走勢強勁

深物業A09年度受益地產主業市場回暖業績大增8倍以上。近日公司股價走勢強勁。公司有望在股改之后注入新的優質資產，業內預計發展前景樂觀。

深物業（000011）1月21日開盤即走勢強勢，成交量同比有所放大。下午開盤后不就即達漲停板。預計業績的飆升以及未來的股改方案將獲通過引發資金追捧。

受益于09年以來的房地產市場的再度升溫，公司主要項目御花園大部分結算完畢，由于公司08年年度業績基數較小，因此相較而言，09年業績增幅較大；同時，由于公司啟動了第三次股改議案，新方案的出臺使得公司的股改方案通過可能性大增。投資者對其給予樂觀預期，因此深物業A走勢強勁。

公司現以房地產開發為主，以小汽車出租、物業租賃和物業管理為輔的經營業務，在股改順利通過后，公司將專注于房地產實業經營，進一步突出房地產開發的主業，不斷提升公司的競爭力，不斷的謀求公司在未來可持續的發展。 公司自有資金不再投資證券。

公開資料顯示，深物業成立于1982年11月，92年3月在深交所上市。公司成立27年來，已形成了以房地產開發為主業，物業管理、物業租賃、出租汽車營運、餐飲服務服務、物流倉儲、工程監理等為輔的跨行業、多元化的經營格局。先后開發了深圳國際貿易中心大廈、國貿商業大廈、皇城廣場等高層商務建筑群及皇御苑、俊峰麗舍花園、風和日麗花園、物業時代新居等一大批高中檔住宅小區；總承包建設了我國最大的對外陸路口岸皇崗口岸；合作開發了天安國際大廈、羅湖商業城等知名商務樓宇。

但由于經營思路以及企業改革推進過程中的歷史遺留問題等等原因，公司自96年以來，業績發展逐漸落后于國內其他優質房地產企業。經過近兩年來的整頓、治理，公司目前逐漸擺脫困境并正在步入良性發展的軌道。08年扭虧為盈，09年的業績大幅提升并成功摘除*ST帽，再次啟動第三次股改，公司希望掃除股改障礙，摘除S帽，實現未來快速發展。
　　
公司大股東深圳投資控股給予公司較大支持，意將公司作為旗下房地產業務的發展平臺和龍頭企業，旨在做大做強房地產業務。業內預計大股東會把旗下的土地優質資產等注入公司，其利潤開發空間將被打開，如若順利實施，公司未來將躍升一個臺階。

但需要注意的一點是，因公司“海藝訴訟案”尚未結案，因此該案件仍可能對本公司的財務狀況構成較大影響。作為上市公司，多年以來失去了再融資和資本擴張的能力，歷史遺留問題的顯現牽扯了公司很大精力；另外，公司土地資源相對有限，資產負債率較高等等，目前還是公司亟待解決的問題。

公司09年業績快報顯示，公司實現營業總收入84,412.34萬元，實現凈利潤9,150.68萬元；分別比08年同期增長35.39%、830.95%；實現每股收益0.1535元。

截至發稿時，深物業A封死漲停板，報11.76元/股。

(叢力 撰稿)

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