北市2月店面市場 投機客僅剩5%

房仲業者調查發現，看得準、跑得快的店面投機客早就大幅退場，上個月台北市店面市場的成交買方，高達七成都打算長期持有，屬於投資型買方；至於賺取短期價差的投機客，僅剩五個百分點左右。

■　店面投機客退場  長期持有成主力

根據永慶房屋店面事業部統計，台北市店面從去年9月起，「短期投資，賺差價」與「長期持有，賺租金」的買方呈現黃金交叉，想長期持有的投資人從去年底大舉進場，已成為店面買方的絕對多數，2月份比率為70%；至於原為店面交易主力，想賺差價的投機客，上個月佔比竟降至百分之五的個位數水準，而且獲利了結的賣方倍增至3成，顯見短期賺取差價的空間已經被壓縮。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，職業級投資客早在前年底的房市低點，就已經陸續佈局完成，看好ECFA所帶來的效應，精華商圈、高總價的店面供給早就被鎖死。此外，近期因黃金店面無釋出量，店面交易已延伸到主要商圈的次要路段，鄰里型的店面也有近5成的成交價屢創新高。

■　黃金店面釋出少  鄰里型店面竄出

黃增福表示，近年來連鎖加盟業配合網路的通路、宣傳快速發展，進入門檻越來越低，上班族自行創業的比例提高，連帶使許多鄰里型的店面產生新的承租機會，也創造流動性，帶動店面價格成長，成為投入店面市場的敲門磚。

不過目前店面租金報酬不到3個百分點，對於打算炒短線的店面投機客而言，賺取短期價差的獲利空間小，若是打算長期投資，也該衡量自己的口袋有多深，能不能熬得過房貸升息、店面空置等不可知的變數挑戰

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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