北市移轉數掉21.2% 比SARS時還慘

【網路地產王/綜合】

　　台北市地政處公佈12月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3422棟，較11月略減0.18%，是台北市連續第六個月買賣交易棟數低於4000棟以下，值得注意的是，受到奢侈稅影響，北市買賣移轉僅達49918棟，比去年還差21.2%，寫下SARS以來最低紀錄。

■　買氣不振選舉影響 開年買氣還會跌

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方對價格無認知，呈現持續拉距，外有全球景氣走弱，前景堪憂，台灣內部又面臨大選變數，不少人將購屋計畫移至選後，也讓去年底前買賣狀況更顯清淡。

　　「這可能還不是最慘！」房仲分析，1月由於選舉與過年因素讓買盤遲滯，可能寫下更低紀錄，而整體買氣要能開展，可能得等到3月以後。投資市場對於前景看壞，自用市場部分，雖說有結婚潮與生育潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，2012房市前景堪憂。

■　中山區連莊賣座王 內湖區緊追在後

　　就今年各區域表現來看，中山區以7971棟連莊賣座王，內湖區以6549棟緊追在後，表現不俗，徐佳馨分析，中山區具有產品類型多元，價格相對低，加上生活機能強，交通便利，因此成績不俗；而內湖區由於內科提供了大量的工作機會，大量新住戶進駐，也帶動了整體買盤，不過即便分居賣座一二名寶座，中山區掉了22.07%，內湖區也少了27.27%。

　　在增減幅上，中正區量縮最深，高達34.58%，徐佳馨指出，中正區以學區產品為主力，價格較高與釋出不多都是量縮的重要因素；而南港表現相當突出，增幅高達19.23%，這跟南港一直有重大議題加持，讓買氣相對穩健有關，加上南港不少區域仍有千萬左右的低總價產品，雖然屋況較舊，但可以滿足首購族需求，又是台北市門牌，許多購屋人比較後多會轉進南港。

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