陸客人潮帶來錢潮 台商卡位西門町店面

陸客來台自由行的利多，引爆北市西區的房市行情，除了日前標售的幾棟二線商辦大樓，根據信義房屋(9940-TW)統計，以萬華與中正區為主的西區商圈，上半年店面成交量，較去年同期增加超過1倍，而且大多數投資客都是台商。

信義房屋捷運雙連站店長邱博文表示，兩岸關係漸趨和緩以來，台商看好陸客來台旅遊人數逐月增加，並預期日後可能開放陸客自由行，西門町觀光人潮勢必會變多，抓住人潮就是錢潮的道理，再加上銀行定存利率低，才讓台商紛紛把投資眼光轉往西區店面，最近1年半的時間，平均每月成交數可達2間，且不乏億元店面。

由於西門町一帶多屬學生族群和觀光客，購買的物品單價也較低，店面承租方多半為小型商店，目前店面租金每坪8000-20000元，部份房東爲拉高投資報酬率，以切割方式出租，創造高投資報酬率，吸引台商和投資客進場，預估開放陸客自由行後，店面租金可望上漲1-2成。

信義房屋表示，台商買西區店面偏好，精選人潮動線和消費力佳的地段，並且要是帶有租約的透天店面，預期投資報酬率大概在2.5%~3.5%之間，因為土地持分大，未來都更改建，效益才會高。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據香港簽定的CEPA經驗，開放大陸客自由行後，市場出現B辦改建旅館、店面身價翻漲等現象，以香港的案例來看，包括捷運站點與下榻飯店旁的店面，都是陸客自由行商機概念店面。