南寧土地出讓上演“年末瘋狂”

南寧12月14日舉行第40期國有土地公開出讓拍賣會，參與的競買人多達29位，上演2010年“最后瘋狂”。

中新社援引南國早報12月15日報道，南寧市2010年度最后一場土地拍賣會以熱鬧收官。在12月14日舉行的第40期國有土地公開出讓拍賣會上，經過激烈角逐，榮和集團和保利集團從20多位競買人中脫穎而出，分別將鳳嶺的兩宗地塊和邕武路的一宗地塊收入囊中。3宗地共拍出21.4億元的高價。

演示員跟不上舉牌競買速度

昨日拍賣的地塊共3宗，即位于邕武立交西北角的地塊和位于鳳凰嶺路東側的兩塊地塊，面積分別為110畝、62畝和60畝。

當邕武路的地塊以起拍價450萬元/畝開拍時，現場反應有些冷，拍賣師見狀，立即將加價幅度從10萬元調整到5萬元。這個看似不起眼的調整似乎點燃了導火索，立即引來幾位競買人競拍，并不時有“黑馬”殺出來，使得價格一路飚升，單價一直升到625萬元/畝才停住爭奪戰，折算下來樓面地價為2344元/平方米。

面積為62畝的地塊一開拍即引來競買人“哄搶”，價格漲得飛快，曾一度出現拍賣師報價像打快板、演示員來不及寫出競牌號的情況。在倒數第六、七輪競價中，一直未出手的116、118號殺出，雙方經過激烈競價，在116號喊出1140萬元/畝時，終于“停戰”，平均樓面地價為4275元/平方米。

面積為60畝的地塊也爆發了一場激烈爭奪戰，最終以1240萬元/畝的價格拍出，平均樓面地價為4650元/平方米。

3宗地塊屬于第二次“亮相”

業內人士會發現，這3宗地看起來似曾相識。沒錯，它們曾分別在今年7月22日和8月26日的土地出讓會上出現過，當時因競買人出的價格沒有達到底價，被拍賣師宣布流拍。事隔幾個月，它們“改頭換面”后重出江湖。3宗地開發建設的配套要求都不低，都要求修建學校和農貿市場，甚至還有建公租房的要求，但依然被開發商“搶走”了。

先說邕武路的110畝地塊，要求競買人出資配建幼兒園一所(18個班)、小學一所(18個班)等公共設施，竣工驗收后兩個月內無償移交給教育部門安排使用；建市政公用設施農貿市場一處，建筑面積不少于2000平方米；同時按照項目住宅面積或總套數3%的比例出資配建公共租賃住房，每套公共租賃住房建筑面積控制在60平方米以內，但不少于50平方米。

鳳嶺的62畝和60畝地塊各要求配建幼兒園一所(6個班)，獨立用地面積分別不少于2520平方米。

業內人士算過一筆賬，將占總套數3%比例的廉租住房成本，分攤到其他商品房的價格中去，每平方米將增加六七百元。換言之，如果將銷售價格定為6000元/平方米，那么建了這些廉租住房以后，必須定價到6600元/平方米。價格一下子上去那么多，肯定會影響銷售進度。另一方面，小區里建有廉租住房，會影響樓盤的檔次，進而降低一些人群的購買欲望。一位業內人士說：“與廉租住房相比，公租房相對好一些。”

上演2010年“最后瘋狂”

對于拍賣現場出現的情況，有人說這是“南寧市土地出讓市場上演2010年度的最后瘋狂”。出現這樣的情況，業內人士分析認為，主要有以下幾方面因素：

首先是大形勢使然。雖然今年的房地產市場已經過了兩輪的調控，但從近日樓市的形勢來看，有開發商用了“日益好轉”來形容。他們認為，目前樓市“進入了良性發展時期”，普遍對未來有較好的預期。記得在8月26日的拍賣會上，位于邕武路的110畝地塊止步于470萬元/畝，這讓昨天的得主有些不甘心，有關負責人嘆道：“如果知道有今日，當初早該出手！”當時調控政策新出臺，讓這些精明的開發商心里沒底，從而“錯失良機”，為此多付出155萬元/畝的代價。

其次，上半年南寧市土地放量收緊，如今一些房企出現“手里無糧、心里發慌”的情況。從昨天參加競買的情況來看，不少開發商手里只有一個項目開發，有的項目開發已近尾聲，急需土地的存量來延續業務的開展。現場一位開發企業有關負責人說：“這是今年最后一場拍賣會，也不知明年的土地出讓政策有沒有改變，如果拿不下地塊，心里肯定不安。”

參與的競買人多達29位，但最終“笑到最后”的只有兩家。有人認為，縱觀目前南寧樓市，這兩家房企的銷售業績相當不錯，“手里有錢了，當然在競買中志在必得”。另外，內業人士還發現，兩家得主目前都有樓盤在出讓地塊附近銷售，在項目的開發過程中，他們積累了一大批潛在的客戶群，又對這一帶居民的購房要求有充分的了解，這使他們對拿地特別有信心。

(徐志嬌 編輯)

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