美8月止贖數量創新高 機構稱房市復蘇路漫漫

機構16日公布，8月美國物業止贖數量達創紀錄的95,364套，月比增長3%，年比大增25%。分析人士認為，美國房市復蘇非一朝一夕之事。

綜合媒體9月17日報道，在線止贖房屋銷售商RealtyTrac 16日公布的數據顯示，8月份美國房屋止贖數量創出紀錄新高，而各貸款商也在艱難地消化止贖房屋庫存。

與此同時，該公司表示，8月份貸款商新發出的止贖通知數量有所下降，暗示貸款商在控制問題貸款和止贖物業的節奏，以限制房價跌勢。

不過，根源性問題依舊持續存在，例如高失業率、薪資遭降、房屋價值為負以及限制性貸款條款等，這些都直指房市痛楚非一朝一夕之事。

RealtyTrac預計，2010年美國房屋止贖數量將達到創紀錄的120萬套，而進入止贖程序的房屋數量將超過320萬套。與之相比，2009年美國房屋止贖數量不足100萬套。

數據顯示，在房地產市場泡沫破滅之前的2005年，美國各銀行所持止贖房屋數量僅略高于10萬套。

RealtyTrac高級副總裁Rick Sharga表示，“這看起來確實像是貸款商已經開始減緩止贖節奏，這是控制市場房屋庫存的其中一個方法。”

數據顯示，8月份美國貸款商共收回95,364套物業的贖回權，比2010年5月份創造的紀錄高出2%，比7月份的止贖數量高3%，比2009年8月份更是高出25%。

與此同時，有96,469套物業收到止贖通知——幾乎等于止贖數量，較7月份下降1%，較2009年8月份下降30%。2009年4月份，止贖通知數量觸及142,064套的峰值。

Sharga表示，貸款商可能需要三年左右時間消化庫存止贖物業，這將導致市場受到壓制。他認為，在2013年末之前，美國住房市場不會有什么好轉。

8月份，美國涉及止贖行動的物業總量達到338,836套，比7月份高出4%，但比2009年8月份低5%。這些行動包括發放止贖通知、確定拍賣時間、收回房屋等。當月收到至少一封止贖通知的物業數量連續第18個月超過300,000套，在美國每381套物業中就有一套收到止贖通知。

美國購房退稅政策于4月底結束之后，房屋銷售速度持續放緩，這可能導致更多業主走向止贖。

Sharga表示，買家數量減少，意味著市場要花費更長時間才能消化庫存止贖房屋，這樣的話，整體住房市場價格面臨的下行壓力就會更大，而價格壓力越大，面臨止贖危險的物業數量就會越多，因為這些物業價值將成為負數。

處于這種困境之中的業主(或者說抵押貸款超過房價的業主)，一般無法出售物業，或者用物業再融資。

8月份，美國有147,000套止贖物業被首次拍賣，比7月份高出9%，也是自2005年4月份開始統計該數據以來的第二高水平。

內華達、佛羅里達、亞利桑那以及加利福尼亞州當月止贖率位居全美前列，其中，內華達州止贖拍賣數量較2009年大降24%，但依然連續第44個月占據這份榜單的榜首。其他諸如愛達荷、猶他、佐治亞、密歇根、伊利諾伊以及夏威夷等州的止贖率也較高。不過，這十個州的止贖拍賣數量均連續第二個月出現下降。

Sharga表示，部分市場的止贖拍賣數量可能已經觸頂，但即便如此，這些市場的止贖率依然遠高于全美平均水平。在某些情況下，這確實是貸款商為了防止止贖房屋庫存壓垮當地市場而有意為之。

(劉杰 實習編譯)

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