黑松出售微風二期1345坪建地貢獻每股獲利13.55元

黑松仍以81.9999億元售出其台北市微風二期建地，對每股貢獻度達13.55元，固然黑松董事長張斌堂。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣老牌飲料廠黑松(1234-TW)公司標售其台北市精華區的微風廣場二期土地案今天完成標售，並由潤泰集團的潤泰創新(9945-TW)以81.9999億元標走，黑松出售此一達1345.22坪的住宅用地，獲利達72.63億元，對黑松的每股貢獻度達13.55元。

黑松公司在台北市東區的微風二期建地，其標售底價訂在57億元8888萬元，今天開標結果由潤泰創新以81億9999萬元標下，其溢價率約為41.65%。

依照黑松公司最新的年報資料顯示，即將進行公開標售的微風廣場二期1345.22坪土地，去年底完成重估後的帳面價值為9.37億元，在確定標出價格81.9999億元之後，黑松公司的處分這筆土地利益為72.63億元，同時，依照黑松公司目前的53.58億元股本計算，處分利益對於黑松的每股貢獻度達13.55元。

黑松公司所持有的台北市微風廣場二期土地，位於台北市東區精華區，也屬於黑松公司在台北市待活化、開發的重要土地資產之一；黑松公司位於台北市中心的微風廣場土地一、二期合計達6400坪，其中4600坪微風廣場每年租金淨收入達2億元，二期的1345.22坪，目前作為停車場之用，土地分區屬於第3種住宅區及第3種之一住宅區(特)，容積率為225%，建蔽率45%。

同時，黑松今天標出的台北市微風二期土地，為近期內唯一完整街廓大面積住宅區土地，且為所有權移轉非設定地上權，並可依「都市計畫容積移轉實施辦法」移入容積。

而目前上市食品業者仍有南僑(1702-TW)的台北市延平北路舊廠土地準備出售，而味全(1201-TW)以101.168億元標回其三重廠土地，也積極籌備開發的程序。