居住正義只做半套？ 消基會：實價登錄應補正！

消基會今(13)天召開記者會，針對攸關房價透明化的實價登錄制度，認為政府沒有積極作為，因此呼籲主管機關，在母法通過後，制定相關子法時應更為嚴謹小心，避免居住正義措施紙做半套，反而留給投機者可以鑽法律漏洞的機會！

由於台灣長期以來，因為高房價導致民怨，雖然政府在去年6月實施奢侈稅，立法院也通過實價登錄機制相關增修條文，希望防止房價遭到不正常炒作，不過消基會認為，不動產經濟業管理條例，規定權利人、地政士、仲介與代銷業者必須於30日內申報成交案件實際資訊。

不過，一個建案完銷時間可能要一年半載，也可能長達三年，內政府在子法中新增條文以「契約屆滿或終止」30日內進行申報即可，太過含糊。由於預售屋成交資訊須合宜，如果代銷業者在3年後房子玩銷，再申報成交案交易價格，資訊已經太舊，已經不是消費者所需要的好的資料。

因此，消基會建議內政部在增訂不動產經紀業管理條例子法時，應要求建商與代銷業者訂定契約後的30日內向主管機關報備完銷時間，以利主管機關查核代銷業者是否在法定期限內完成交易資訊申報，政府機關也應定期去檢查，以防漏網之魚。

由於房價資訊以「區段化、去識別化」方式提供，消基會認為，這樣的實價登錄只做半套，因此建議內政部地政司應該在相關子法中介定「區段化、去識別化」客觀標準，建議內政部地政司應該在相關子法中界定「區段化、去識別化」客觀標準，主管機關在訂定相關辦法時，也應明確定義「區段化」的意義，提供消費者查詢的交易資訊內容，也應盡量詳實，避免上述查詢資訊無參考價值的情況，讓消費者在購屋時，能藉由查詢資訊作合理比較與判斷。