滬樓市調控細則待定,房產稅或不一并出臺

有關房產稅的傳聞再起波瀾。據上海媒體12日報道，上海樓市調控細則將包括房產稅征收辦法，最快將在本月公布，而上海旨在對住房保有環節征稅的房產稅征收也將在細則出臺后正式啟動。

報道稱，已經形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產稅的重要依據。如果符合征稅條件，需按年支付相當于房產值8‰的房產稅。計稅基礎為評估價而非房產成交價。另外，對于已經出租的住房，并按時繳納了房產稅的購房者，將考慮不再重復計稅。

《經濟參考報》記者12日就此事致電上海市房管局辦公室有關負責人，該負責人表示房地產方面的稅費問題不歸他們管，其他方面則不方便透露。而截至12日晚19點，上海市房管局網站上也并未掛出針對上海樓市調控細則和房產稅的回應。

一位接近上海市房管局的相關人士告訴《經濟參考報》記者，上海樓市調控細則一直都在研究，肯定會出，最快有可能在5月份，不過其最終版本仍未確定。至于房產稅是否會納入到細則里面，上述人士則表示可能性較小，應該會單獨出臺。

值得一提的是，12日，另一篇有關上海樓市調控細則的報道則指出，上海房地產地方細則對擬定的方案進行最后修訂，快則本周即可以頒布。而對于上海正在研究的“房產保有稅”，尚未確認有出臺的跡象。

針對房產稅一事，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，如果上海市率先推出房產稅的話，必將進一步打擊房地產的投資和投機需求。

楊紅旭說，上海房地產稅針對的是非自住性，而且有多套、高端尤其是豪宅的那些投資和投機客。通過對保有環節征稅，有望加快這些投資和投機客的拋盤速度，讓這些人手中的房源流入到市場，以達到抑制房價的作用。

《經濟參考報》記者獲悉，在樓市新政作用下，全國二手住宅市場4月下旬起率先進入調整期。其中，北京、上海等一線城市二手房成交量與新政前相比出現明顯下跌，掛牌價格雖然仍維持高位，但首次出現了松動跡象。