澳洲房地產市場起伏折射經濟轉型之痛

澳大利亞時報1報導，在經過一年火熱的房地產增值表現之後，房地產增速終於放緩，但一位投資銀行家又給那些剛剛抱有希望的買家帶來了壞消息：澳大利亞房價會繼續上漲，而政府會束手旁觀，因為澳大利亞無法承受刺破房價泡沫的後果。

報導指出，Saxo Capital Asia宏觀經濟學家Kay Van-Petersen在接受採訪時強調，中國的任何一點不穩定都會導致新一波的中國熱錢進入澳大利亞。

「大家都在討論中國熱錢，但是你們還沒見到真正洶湧來臨呢。」

澳大利亞的房價，特別是在一些首府城市，從來沒有這麼表現過。今年7月份悉尼獨立屋中位價達到了100萬，而投資銀行高盛估計悉尼和墨爾本的房價幾乎高估了20%。

而根據本週澳大利亞統計局的數據，本年房價可能增長超過9.8%。

摩根斯坦利說房價已經到達頂峰，但是Van-Petersen先生稱房價將繼續上漲而政府將袖手旁觀。

「政府必須口頭上說房價過高，但是同時他們必須保持價格增長。」Van-Petersen說，「政府如果想刺破泡沫，他們是有能力的，但是澳大利亞無法承擔這一後果。」

新西蘭和新加坡都推出了強力政策來限制房價增長，Van-Petersen先生說澳大利亞政府可能很容易的控制房價，比如將1500萬以上售價的房屋徵收150萬的印花稅。

然而，在中國放緩造成的貿易額巨幅下降、礦業低迷的今天，房地產業是為數不多的亮點之一。

「澳大利亞不能承受房地產硬著陸的後果，如果房價破滅，銀行業會受到重擊。那就完了。所以保持高房價符合每個人的利益。」

就連國際貨幣基金組織都在討論澳大利亞當下的時尚話題—房價，以及澳大利亞是否在房地產泡沫中。

在國際貨幣基金組織最近關於澳大利亞經濟的報告中，它提到了澳大利亞房價回調的風險逐步上升，並稱應該加大基礎建設以「減輕房屋供應瓶頸」。

該報告指出，「高漲的投資者貸款導致了最近的監管措施，以保證嚴格的住宅房地產抵押貸款政策。」

與澳大利亞審慎監管局說的一樣，該報告稱如果房地產泡沫破裂，那大銀行的盈利能力以及強健性需要額外的支持。

「為瞭解決房地產市場的風險，總監們支持監管機構的行動。他們擔心如果投資借貸以及房價增速不放緩，那這些行動將需要加大力度。」

Van-Petersen先生警告說，就算建了更多的新屋，中國政治和經濟的任何動盪都可能導致大量的外國買家進入澳大利亞房地產市場。

他最後別有意味的指出，「大家都在談論中國熱錢，但大家都還沒有見過真正厲害的呢。中國的任何動盪，不管是政治還是經濟，都將導致大量熱錢流出中國來到這裡，澳大利亞對此還沒有任何概念呢。」