京滬深3月樓市價量齊升 樓市調控措施尚不明確

京滬深3月樓市成交量出現季節性反彈，價量雙升成為三地樓市走向的共同特點。業內人士分析，管理層在二季度繼續出臺更加嚴厲樓市調控政策可能性很大，現在不明確的是管理層會如何出，或者說出臺什么樣的措施來抑制房價漲幅。

中新社援引北京青年報4月13日的報道稱，和2009年一樣，房價上漲再次成了2010年老百姓議論最多的話題。那么，前3個月，北京、上海、深圳等地樓市到底如何？下一步調控政策是否要再出狠手？對此，在4月12日舉行的“2010年第一季度房地產經濟行業新聞發布會”上，住建部下屬的中國房地產估價師與房地產經紀人學會有關負責人如是描述：3月份京滬深三地成交量出現季節性反彈，環比漲幅分別為189.5%、252.3%和106.5%。也正是如此，有關部門對房地產市場的考察期或將提前結束，接下來，肯定還要出來一系列政策調控房地市場。

房價

三地樓市出現反彈

2010年春，北京、上海、深圳等地樓市上演乾坤大反轉。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會4月12日公布的統計數據顯示，3月份京滬深三地成交量出現季節性反彈，環比漲幅分別為189.5%、252.3%和106.5%。價量雙升成為三地樓市走向的共同特點。

數據顯示，一季度，北京新盤開盤均價達到了2.039萬元/平方米，較2009年一季度1.216萬元/平方米相比，新盤開盤均價上漲接近8,000元/平方米；2010年一手新房成交均價達到了1.98萬元/平方米，較2009年一季度1.12萬元/平方米，成交均價的上漲空間也超過了8,000元/平方米。二手房也是如此，2010年一季度全市13個區縣二手房成交均價達到18,145元/平方米，相比2009年四季度 15,408元/平方米，一個季度漲幅達到17.76%；而同比2009年一季度的10,959元/平方米，一年上漲幅度達到65.57%。

走勢

調控措施尚不明確

那么，剎不住車的房價會不會讓管理層在二季度繼續出臺更加嚴厲的樓市調控政策？對此，中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強博士給予了肯定地回答。中原地產華北區總經理李文杰等業內人士也表示，二季度繼續出臺調控政策肯定是板上釘釘的事了，現在不明確的是管理層會如何出，或者說出臺什么樣的措施來抑制房價漲幅。

“2010年的全國兩會上，就記者提問樓市還會不會出臺調控政策的時候，住建部、財政部、央行等相關負責人就已經表示，政策出臺得有一段時間的落實期和觀察期，要看‘國十一條’等政策的實施情況，再決定出不出臺后續政策。”李文杰表示，“據此，從2010年一季度北京、上海等一線城市的樓市情況看，二季度出臺后續調控政策已經是很清楚的事情。”那么，后續的樓市調控政策會如何出？李文杰、林倩等業內人士認為可以從一季度一線城市房價為何剎不住車的原因入手預測。

在他們看來，一季度北京新房和二手房房價上漲的主要帶動力是地價的上漲和一手房的上漲。從目前看，土地、一手房市場已經成了價格傳導器，影響二手房的價格。而另一方面，遠近郊區由于普通住宅的高檔化帶來的新房和二手房的價差越來越大，促成二手房大幅成交的同時，也提高了二手房房價。他們認為，交易環節稅費的提高和土地出讓制度的完善，可能是二季度宏觀調控政策的重點。

從事房地產開發多年的浙江開發商陳豪等人則認為，金融政策從銀根上去調控樓市才是治本之道。“2008年的樓市為什么能從‘炙熱’轉向‘寒冬’？實際上，仔細注意一下，是從出臺‘銀根’調整、收緊開發商的資金鏈政策后開始見效的。2008年除了不斷加息，從需求上抑制購房需求外，還連續出臺政策提高開發商自有資金門檻、禁止銀行反放土地貸款、不許開發商融資、提高開發商拿地首付等措施。2008年的房價是在這些措施出臺后應聲下落的。”

鏈家地產副總裁林倩表示，眼下由于剛性需求的存在，也由于城鎮化的進展、國家對城鎮基礎設施的大量投入，房價在短時間內很難下降，但針對北京、上海、深圳這些樓市價量都上漲過快的城市，有關部門如及時出臺措施抑制房價漲幅是可以做到的。

賣方

開發商也心里沒底

快速反彈的房價和二手房的大量成交、新盤售樓處的排隊購房人，讓焦慮情緒由買房人蔓延到了賣房人以及中介。

曾先生表示，因為大量新供應的住宅地塊都在相對偏遠的新城，他2009年年底就在華貿城排隊，等著買房，8,000多人的等候大隊中，他排5,000多號，不斷上漲的房價和買不上房的擔心讓他焦慮不堪。

在12日的新聞發布會上，鏈家地產副總裁林倩不無擔憂地介紹，不斷上漲的房價，和越來越高的成交量雖然是好事，但是我們高興的同時也對下一步市場到底會如何走，有關管理部門會不會因此采取更加嚴厲的措施等感到焦慮。

焦慮的還有開發商。“市場這樣快速回復，我們也看不清下一步會怎樣走。管理層會不會出臺更加嚴厲的措施抑制樓市？我們真的看不好。也正是如此，我們的開盤時間一推再推，心里沒有底是主要原因。”一個原本打算3月初入市開盤銷售的新項目負責人告訴記者。“這也是為什么這次國貿春季房展會上，一些項目盡管尚未進入實際銷售階段，卻也去房展會上進行項目展示，試探市場的主要目的。”

(徐志嬌 編輯)

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