房價“被少漲”5% 社科院統計局數據再打架

社科院藍皮書指出今年全國商品房平均銷售價格較上年同期上漲15%，統計局數據顯示今年全年房價平均上漲約10.5%，房價統計的公信力至今仍遭質疑。

據每日經濟新聞12月8日報道，“CPI被低估7%”的論戰剛結束，社科院關于房價上漲15%的數據，再度“刺激”了國家統計局。

昨日（12月7日），社科院召開2011年《經濟藍皮書》發布會，指出今年全國商品房平均銷售價格較上年同期上漲15%。

查閱統計局發布的經濟數據，其中關于房價上漲的數據為：10月全國70個大中城市房屋價格同比上漲8.6%，8月同比上漲9.3%，1~10月的平均上漲幅度約為10.5%。

對比統計局與社科院的數據不難發現，2010年全國房價平均漲幅似乎“被低估了近5%”。

對于這一疑問，發改委下屬一位研究員表示：“統計局的房價數據分類太復雜，但是又缺乏關鍵數據，容易給人留下房價被低估的感受。”

統計方法有差異

社科院昨日發布的2011年《經濟藍皮書》顯示，1~8月，全國商品房平均銷售價格為5520元/平方米，比去年同期上漲15%。

而根據國家統計局公布的70個大中城市房價每月同比漲幅來計算，2010年全年平均上漲約10.5%（考慮2010年后4個月需求不變）。這一數據比社科院預計的全年漲幅15%，低估了近5%。

“仔細分析統計局的房價數據，其中涉及的分類太復雜了。”發改委投資所研究員張漢亞表示。

有關專家以今年10月的數據為例，針對國家統計局的房價統計方法作出了詳細解讀。

10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%。新建住宅銷售價格同比上漲10.6%，其中，商品住宅銷售價格上漲11.9%，在此之下，普通住宅銷售價格上漲11.0%，高檔住宅銷售價格上漲14.8%。此外，10月份二手住宅銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個百分點，環比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個百分點。

“這些數據中，商品住宅銷售價格上漲11.9%跟老百姓最密切，但被隱藏在一系列分類指標中，給人留下房價被低估的感受。”張漢亞表示。

而且，國家統計局公布的“房屋銷售價格”，并非開發商提供的商品住房價格漲幅。國家統計局解釋稱，“房屋”不僅包含住宅，還包括廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建筑物等；不僅包括新建房屋，還包括存量房及二手房。

新方法或明年實施

房價統計的公信力至今仍在遭到業界質疑。國家統計局局長馬建堂9月初表示，已初步制定出房價統計改革方案，在征求有關部門和地方意見后，爭取明年初實施。

新方案能否提高房價統計的公信力呢？業界人士指出，雖然新方案有所改進，但是仍然存在較大缺陷。

根據新房價統計方案，新建預售與在售商品房將直接采納房管局的網簽售價數據。這一部分獲得了業界的認可。但是，對于二手住宅價格，則采取“非全面調查”，即重點調查與典型調查相結合的方式。也就是說，二手房的數據來源于三方面，包括中介公司上報、房地產管理部門提供、調查員實地采價等。目前，關于二手房的房價數據調查方法仍在遭到業界質疑，被認為“不能反映實際情況”。

另一個缺陷在于，統計局應該針對過于復雜的房價分類數據，重新篩選“關鍵指標”。“其中，最關鍵的數據是老百姓最為關心的普通住宅商品房的數據，應該在發布的數據中重點體現出來。”張漢亞表示。

社科院：15.0%

社科院2011年《經濟藍皮書》顯示，1~8月，全國商品房平均銷售價格為5520元/平方米，2009年同期為4800元/平方米左右，預計今年房價漲幅為15%。

統計局：10.5%

根據國家統計局對每月70個大中城市房價同比漲幅的統計數據推算，今年全年房價平均上漲約10.5%（考慮2010年后4個月需求不變）。

(鄒光連 編輯)

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