SOHO砸40億購滬地王5成股權 與復星國際平分天下

「外灘地王」新聞多多，幾經否認後，今次收購終於塵埃落定， SOHO 中國 (0410-HK) 昨 (29) 日宣布，作價 40 億元 (人民幣，下同) ，向綠城中國 (3900-HK) 、上海証大 (0755-HK) 及磐石收購該幅地 50% 股權。交易完成後，該幅地徹底易主，由復星國際 (0656-HK) 及 SOHO 中國平分天下。

《星島日報》報導，據資料顯示，該幅地位於上海豫園與十六鋪之間的黃浦區外灘，總佔地面積為 4.5 萬平方米，計畫地上建築面積為 27 萬平方米，另有 10 萬平方米地下建築面積。上海証大於去年 2 月以 92.2 億元投得，曾一度刷新上海地王記錄。

據 SOHO 中國方面表示，綠城及証大於 1 個月前已主動向集團管理層接觸，故本月初已有市場傳聞集團將收購「外灘地王」，但各公司依然守口如瓶。 SOHO 中國此次作價 40 億元，其中 10.4 億元將支付予綠城，剩餘 29.6 億元交予証大，若以去年 92.2 億元地價計，此收購價已有 13.2% 的折讓。

該項目收購成本為每平方米約 3.3 萬元，較集團早前以每平方米 3.62 萬元收購的外灘 204 地塊，價格已屬相對合理，但集團拒絕回應未來會否收購餘下股權。

SOHO 中國主席潘石屹表示，在支付此次收購款項後，集團仍有 130 億元現金，加上銷售回款 107 億元，未來仍將在北京及上海等繁華地段物色項目，但由於政策嚴控，將不會沾手住宅項目。 SOHO 中國總裁閻岩表示，集團負責該項目的建築面積約為 32 萬平方米，若以上海甲級寫字樓的標準建築費用1.2萬元每平方米計，料將繼續產生 38.4 億元支出。

值得留意的是，此次交易中，綠城僅入股一個多月，即出售該項目，綠城預期可錄得 1.15 億元收益，集團表示，擬將出售所得款項用作一般營運資金，並相信可加強公司現金流和提升營運資金。