新城B股新增土地儲備有利后續發展

新城B股日前在上海、南京等地再添土地儲備。這將大大緩解公司土地儲備不足的問題，有望未來陸續為公司增加經營業績，有望提升未來盈利潛力，公司進一步夯實了以上海市場為主的長三角區域布局，發展前景看好。

新城B股（900950）12月29日公告稱，江蘇新城地產股份有限公司下述子公司于2009年12月25日競得以下地塊：1）上海新城萬嘉房地產有限公司以人民幣95,360萬元的價格競得嘉定區寶翔路以西、吾尚塘以南地塊，地塊總面積為50,143.4平方米，其中出讓總面積為45,152.3平方米；土地用途為商住綜合用地，地塊規劃容積率不大于1.6，建筑密度不大于40%，綠地率不少于30%。2）常州新城房產開發有限公司以人民幣45,000萬元的價格競得編號為No.2009G72的棲霞區仙新路以西地塊，地塊出讓面積為47,457.1平方米，土地規劃性質為二類居住用地，地塊規劃容積率不大于2.2，建筑密度不大于20%，綠地率不少于30%；3）以人民幣83,600萬元的價格競得位于洪莊機械廠及周邊編號為HX-020608、HX-020607、HX020605的地塊，三宗土地出讓總面積約130,540平方米，土地用途為住宅、商業用地，地塊規劃容積率為住宅1.5，商業2.5-3.5。上述地塊出讓年限均為住宅70年、商業40年。土地出讓的詳細內容待相關子公司與出讓人簽訂土地使用權出讓合同后再行公告。

受益于09年房地產市場的銷售熱勢，公司旗下多個項目進入結算階段，銷售資金回籠較快，業績有較大提升。公司借此機會，先后在上海、南京、常州等地增加土地儲備，以逐步解決公司土地儲備不足的瓶頸，為后續發展奠定基礎。此次又拿下四幅地塊，可大大緩解這一問題，有望陸續成為公司新的盈利增長點，提升公司盈利水平。粗略估算，其中拿下的上海嘉定地塊平均樓板價約1,3199元/平，該幅地塊價格較高，存在一定的銷售風險；但考慮到未來嘉定新城城市副中心的規劃以及虹橋大樞紐規劃的輻射作用，該項目未來升值空間較好。南京棲霞區地塊樓板價約4,500元/平，常州三幅地塊平均樓板價約在2,560元/平以上，不超過4,270元/平。價格相對合理，有較好的利潤空間。

資料顯示，公司主營業務主要分布在長三角地區常州、南京、蘇州、無錫和上海地區。07年期間，公司把握合適的時機，避開土地市場的非理性競爭，以較為合理的價格分別獲得蘇州市區和無錫市區兩個地塊，初步完成了公司在滬寧線重點城市布局的戰略目標，截至07年底，公司新增土地儲備約2,044畝。公司堅持“布局三角，深入專業化”的戰略布局，不斷深耕長三角區域，力爭提高市場占有率，提升公司品牌知名度和美譽度，連續三年榮獲“江蘇省房地產企業綜合實力第一名”的稱號，已開發的常州新城公館、新城尚東區、新城逸景三個項目同時榮獲“江蘇省優秀住宅”大獎。但遭遇房地產寒流的沖襲，08年公司明顯放慢了土地擴張儲備步伐，對于投資持謹慎態度。

公司在09年完工交付并進行結算的項目較多，比08年同期有較大幅度增加，預計09年業績提升較大。但是由于公司規模較小，目前項目較少，其融資能力尚待提升，受限于純B股上市公司資本市場融資的限制，公司融資渠道窄幅收縮，公司上市以來一直未能實現資本市場的再融資，資本金問題一直是影響其快速發展的瓶頸。

為更好地實現市場布局，加強一線力量，同時保持公司業務的穩定，公司管理總部在09年下半年擇時遷入上海，保持原注冊地不變。總部管理機構設客戶中心、財務中心、行政中心、市場中心、技術中心、項目管理中心。房地產項目管理以區域為單位，設立城市區域管理公司為常州公司、南京公司、上海公司、蘇州公司、無錫公司。這樣，公司能夠更好地利用上海資源，輻射長三角區域發展。

09年三季報顯示，前三季度公司實現營業收入255857.45萬元，同比增長80.66%；實現凈利潤17826.33萬元，同比增長15.37%；每股收益0.1678元。

截至發稿時，新城B股報收于0.845美元/股，跌0.71%。

(叢力 撰稿)

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