買屋1年增值206萬 等同中發票特獎

假使您在台北市擁有總價一千萬的房產，恭喜您，等同中了統一發票200萬元的特獎。此話怎講？根據房仲統計，北市去年底的房價，較前年同期平均上漲20.6%，也就是說僅短短一年，總價一千萬的房子，突然增值206萬元，如同中了發票特獎。

高房價助長輕移民 北縣漲幅勝北市

信義房屋公佈去年第四季的房價指數，除了高雄地區之外，包括北市、北縣及台中地區指數，均呈現向上突破的走勢。其中台北市受惠於都更題材的發酵，舊公寓價格翻身，拉抬平均房價，較前年同期上漲20.6%；換句話說，總價一千萬的房子，在短短一年之內增值了206萬，對北市屋主來說，去年是報酬率最高的一年，等同中了統一發票特獎。

北縣部分，由於台北市中心區房價居高不下，需求持續向外移動，只要有捷運經過的地區都受惠這一波的外移效應。過去漲幅較溫和的中和、蘆洲、新莊、土城等地，房價表現強勁，甚至更外圍的泰山、林口地區，受機場捷運效應也出現明顯漲幅，全面推升北縣房價，較前年同期增加23%，漲幅超越北市。

今年房市價堅量穩 五都選舉是變數

台中市各區域房價差異大，除了七期、綠園道等高價地段之外，絕大部分大樓行情不會超過每坪20萬元，自住客購屋壓力小。至於仍屬自住市場的高雄，去年第四季的房價指數不增反跌，較第三季小幅下修2.6%，房價在北中南三大都會相對弱勢。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，今年台灣房地產市場將會出現「價堅量穩」的格局。雖然央行若宣布升息，將會使得房市出現短線下修，但總體經濟表現仍持續轉強，若失業率能降至5%以下，且經常性薪資年增率，能連續三個月轉正，可確保需求不至於衰退，惟明年底五都選舉對於房市的干擾，將是無可避免的一大變數。

網路地產王/曾炳鈞/綜合

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