限購成北京商業地產上揚推手(聚焦樓市)

今年以來，北京住宅市場投資需求銳減，高端住宅頻頻降價，然而商業地產卻逆勢而上。相關數據顯示，2月17日至28日，北京成交量最高的前15個項目中，商業類型樓盤占據了10席，共成交377套，相當于同期北京住宅成交總量的三成。以世茂·工三為代表的一批優質商業綜合體并未受到調控約束，成為投資客熱捧的香餑餑。

記者注意到，日前，上海新房住宅市場出現了量價齊跌。中房信相關數據顯示，2月28日至3月6日，上海新房成交面積環比下跌16.16%，成交均價跌破2萬元關口。與之形成對比的是，北京商業地產市場成交量延續強勁勢頭，據搜房網數據監控中心統計，北京在售寫字樓、商鋪網簽量環比繼續上漲，成交總價環比增加21.64%。

北京房地產交易管理網統計數據顯示，2月北京新房成交量僅3535套，較1月11544套的成交量驟降七成，而同比2010年2月7353套的成交量下跌超過50%。

市場分析人士認為，由于上半年預期通脹維持在較高水平，投資者大多對貨幣貶值較為擔心，樓市依然是他們關注的重點。“考慮到目前國內投資渠道有限，因此部分具備顯著投資優勢的商業地產將迎來更大的生存空間。”

這一點從北京土地市場出現的結構性變化可見一斑。亞豪機構統計顯示，北京2月共成交11宗經營性用地，其中9宗為商業用途，2月商業用地成交土地面積84.1公頃，環比1月增長高達70%，這與住宅用地的下降對比更為明顯，2月北京住宅用地供應僅2宗，成交面積20.7公頃，環比1月跌幅達65%。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析，后“京15條”時期，房地產行業也面臨著轉變發展方式、調整經營戰略的時代要求，愈來愈多的開發企業開始嘗試復合商業經營模式，發展綜合體建筑的多業態戰略，從而有效規避開發風險。

任啟鑫認為，商業用地價值的飆升與區域配套需求增長密不可分。市場中不可能存在獨立而生的商業，勢必都會與生活區或區域經濟相吻合，因為商業是區域發展的必備要素，商業價值的提升可以直接反映出某一區域的發展現狀，尤其是綜合性的商業用地將會越發顯示出配套需求的重要性。

限購令滿月 南京樓市有點冷【延伸閱讀】

一轉眼，南京“限購令”已經“滿月”了，在這一個月里，面對新房源上市，購房者似乎并不買賬，南京樓市銷量下滑十分明顯。相關數據統計，上周末，南京成交的新商品房僅為43套，與1月日均成交230多套的數據相比，“限購令”成效明顯，同時，買房人群趨向分化，中小戶型受到追捧。記者在采訪中發現，一個月前信誓旦旦絕不降價的開發商們紛紛放低姿態，價格方面也不那么“堅持”了。

據了解，上周末，南京有6家樓盤推出近千套新房源，其中600多套住宅房源中，有不少90平方米以下的中小戶型。

一位在南京某售樓處看房的市民告訴記者，“限購令”出來才一個月，還想再觀望一下，“限購令”如果要想取得實質性的效果，那么它的期限應該不短于３年。