綠景地產巨虧終止重組 海航置業"借殼"失敗

6月14日晚，年報、一季報接連巨虧的綠景地產(000502,股吧)公告稱，由于房地產宏觀調控持續導致重組進展緩慢，公司將終止此前的重大資產重組計劃。而這也宣告了海航置業“借殼”綠景地產失敗。

海航置業“借殼”失敗

2010年4月，綠景地產披露了重大資產重組

預案，欲出售旗下全部房地產公司股權，并向海航置業定向增發，收購其酒店、寫字樓等資產。如此次重組成功，綠景地產將轉型為高端酒店、寫字樓的經營和管理業務，而公司的實際控制人將變為海航置業，其直接及間接持股比例將達到51.9%。

根據當初的預案顯示，此次重大資產重組包括兩部分：一是擬向控股股東廣州市天譽房地產開發有限公司出售部分長期股權投資，包括廣州市花都綠景房地產開發有限公司90%股權、恒大地產廣州有限公司80%股權等7家公司的股權，該部分股權預估值6億元。

同時，公司計劃向海航置業控股(集團)有限公司、海航酒店控股集團有限公司發行不超過20000萬股新股，用以購買其持有型物業資產，增發價格為10.77元/股。具體包括海南海航國際酒店管理有限公司100%股權、廣州市城建天譽房地產開發有限公司100%股權、北京燕京飯店有限責任公司45%股權，上述資產預估值為18.67億元。

不過，隨著2010年4月中旬房地產調控大幕的拉開，綠景地產的重組計劃一直進展緩慢。

對于終止重組計劃，公司就表示，本次重大資產重組的相關審計報告已于2011年1月31日失效，與審計報告存在一定關聯的資產評估報告亦將于2011年7月31日失效。交易的定價基礎已發生了一定變化。

同時，自2010年3月啟動重大資產重組至今已逾一年三個月，但仍處在上報材料階段，公司的現有資產無法置出、現有業務也難以進行新的拓展、新的資產、業務又無法置入，公司發展處于兩難的境地，對公司造成了一定的不利影響。而由于房地產宏觀調控的持續，公司的重組能否成功、何時成功難以預料，長此以往，將對公司的發展和盈利造成更大的負面影響。因此，公司決定終止本次重大資產重組。

零土地儲備業績堪憂

而隨著重組的失敗，綠景地產今年的業績也引人堪憂。繼2010年曝出4943萬元的巨虧后，綠景地產一季報同樣不容樂觀，根據其一季度顯示，報告期內公司營業總收入約483萬，比上年同期減少70.61%，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-1957萬元，比上年同期減少17.51%。

并且，綠景地產目前已經沒有任何土地儲備，只有2個項目在售，而如果這2個項目不能今年底達到結算條件，綠景地產2011年業績將很難有所起色。