大型國資高溢價拿地將推高房價預期

國資大舉進入土地市場近日備受關注，分析人士稱，大型國資以高溢價拿地將推高市場的房價預期，由此進一步強化樓市的資產保值功能。

中新社援引上海證券報7月8日報導稱，一周多來，“國進民退”幾乎佔據各大地產媒體首要位置，成為房地產業最受熱議的話題。

近日，北京土地儲備中心發佈訊息，6月，北京土地出讓成交金額達到134億元歷史最高位，成為北京近年來土地成交最多的一個月。相比五個月的土地出讓總和85億元多出近80%。其中，中化集團和中國電子資訊集團兩大國資企業分別以40.6億和19.05億元拿下兩幅土地。到7月6日，保利地產與上海綠地集團兩大國資企業又分別以16.3億元和30.25億元拿下北京大興區兩幅地塊。其中，有登陸A股市場傳聞的綠地集團年內土地新增儲備已經超過3,000畝。

國資凶猛，已經成為2009年奪地潮與2007年市場最明顯的一個特征區別。“綠地極有可能成為中國新晉地王”、“保利可能超過萬科成為中國第一房企”，種種市場判斷不斷傳出。

顯然，目前樓市的基本矛盾是房價與城市居民收入水準嚴重偏離；是供給結構、供給節奏不均衡導致的階段性供不應求；是流動性過剩和通膨預期帶來的投資熱情追高房價。

“國進民退”對這三個基本矛盾會產生怎樣的影響？

一是國進民退能否有利於穩定價格。一些觀點認為，政府之所以鼓勵國資大舉進入房地產市場，也有另一層深意。就是希望國資掌握多樓市資源，在執行國家房地產調控措施時，更快捷、有效、到位。也就是說，如果國家希望通過多建中低價房的方式平抑房價，那就變得更易操作。

但據了解，多數地王目前已經逼近價格“堰塞湖”。2007年的地王們之所以目前尚有大量未動工，就是拿地價格過高，唯恐上市產品賣不到當時預期的銷售價格。“如果按現在的地價樓板價，很多項目上市後要比目前週邊售價至少上漲30%以上。也許從長期中國城市化進程來看，這種趨勢不可避免，但是短期內，房價要有這種程度的上升，對於政府來說是不小的壓力，也可能引來新一輪調控措施。”專家表示。

樓市的另一個矛盾是供需結構問題。對此，國資進入的好處被多數人認可。比如國資因為資金實力雄厚，供給方面更容易掌握速度。但也有人指出，國資同樣是逐利企業，如果捂地售地對企業來說利益更大，也不排除一些企業並非以開發為目標。而是在其他實體經濟不景氣的情況下，進入房地產市場短線淘金。

分析人士稱，如果國資進入有更多短期利益的考慮，那麼這些擁有更多信貸和融資優勢的企業進入樓市，就有與民爭利或依勢獲利的嫌疑。最終，國資便於執行國家調控意圖這一唯一利多，就可能被眾多弊端淹沒。

三是投資熱情畸高。據了解，目前一線及部分二線城市購房者的投資比例高達四成以上。90%投資者為基於通膨預期下的資產保值目標。大型國資以高溢價拿地顯然會推高市場的房價預期，由此進一步強化樓市的資產保值功能。

(徐志嬌 編輯)