房產稅調控雷大雨小 力度難超預期

懸空已久的中國房產稅調控靴子新年伊始率先在重慶落地，有望首季向高檔房征收，稅率可能在1%左右；此外，中央已于去年12月初批準上海試點房產稅，上海已制定出框架性方案，但仍有很多細節在研究中。

《香港商報》報道，市場分析認為，由于地方開征房產稅試點初期仍在探索、積累經驗階段，力度料難超預期，對市場影響有限。

渝版房產稅率或1%

重慶官方尚未公布房產稅征收細節，據中國證券報援引消息人士稱，重慶市高檔房房產稅率可能在1%左右。

據了解，重慶市在2010年3月就率先向財政部報送了有關方案。該方案征收對象主要是住房評估價值達到上年主城區商品住房市場平均售價3倍以上住房的產權人；在計稅方法上，擬按評估值的70%－80%計算，并在計稅時扣除120平方米基本住房建筑面積；稅率方面，采取分檔累進，從1%到2%不等；每年征收一次。

將按房產原值征稅

不過，財政部和國家稅務總局近日發布通知稱，將按照房產原值征收房地產稅。房產原值包括地價、為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

通知稱，宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的兩倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。該通知自發文之日起執行。

中國政府目前對商用地產按房產原值的70%-90%征收1.2%的房產稅。行業觀察人士稱，2006年以來，房產稅主要按地產開發成本征收，不包含土地價格。

上海兩會本月15日召開，屆時可能會提及房產稅問題。知情人士稱，同為試點城市，重慶和上海的房產稅方案并不相同。上海房產稅方案應該不會涉及首套房，而投資房將成產房產稅調控目標。