商戶撤離 中關村e世界進入倒計時

昨日，一張中關村e世界的“關門”公告引發了外界嘩然。中關村又一家電子市場關門了？該公告顯示，由於e世界統一經營業主簽約工作已正式開始，市場決定停止自有鋪位招商及租賃。業主認為市場擅自決定“關門”屬“霸王條款”侵犯了權益。市場方表示，市場面臨業態調整，今后將公開招標統一經營，未來e世界的初步定位是中關村科技金融中心。

市場

經營慘淡空置已一年多

作為中國最大的電子品零售市場，中關村已難覓昔日繁華。走進e世界一層電子賣場，几乎全部空置，到處是空曠的櫃檯。二層、三層也僅有幾個店員。

e世界生意蕭條已不是一天兩天。據二層一商戶反映，目前e世界一層的空置率達到100%，二層也超過50%。從前年開始，就陸續有商戶撤離，一層空置狀態已維持一年多。“剩下強撐的商戶多為大廈業主，有商鋪權。”

本月12日，還在e世界經營的商戶接到市場公告稱，“由於e世界統一經營業主簽約工作已正式開始，市場決定停止自有鋪位招商及租賃和辦理商戶入駐市場等相關手續工作，並於2月10日放假……開市具體時間另行通知。”

多位業主稱，市場貼出“關門”公告前沒跟業主商量，屬於侵權行為。“買了幾十年權，子孫后代都靠這個店鋪吃飯，今后如果打包轉租給其他公司，租金少了，害怕以后沒了話語權，賣啥，租多少錢，自己都不能決定。”業主們都擔心關門后自己的權益受損。

據了解，中關村e世界的商鋪權分散，近6成左右面積銷售給小業主，受到電子商務和大環境的影響，國內的電子賣場普遍面臨業績下滑和轉型的問題，此前中關村e世界也進行過幾次轉型，但都以失敗告終。

經營方

調整后不賣電子品

昨日，e世界市場有限公司相關負責人回應稱，市場確實面臨調整，今后不會賣電子品。

該負責人介紹，由於市場的權分散，在管理和經營方面不好統一，所以決定對e世界進行公開招標統一經營。

e世界的公開招標信息顯示：中關村e世界電子市場總營業面積為6萬平米。鑒於電子市場已被政府部門確定為不符合中關村西區功能定位、不鼓勵的業態形式之一，因此e世界的商業部分將統一規劃，整體或以每整層為最小單位向社會公開招標，減少空置率。

上述負責人稱，目前市場共有1200余業主，整租時間為10年。如果整租簽約不成功，接下來怎麼經營，取決於業主的意向。但今后不太可能再經營電子賣場。未來e世界的初步定位是中關村科技金融中心。

據了解，為實現上述業態轉型的目標，目前還專門成立了e世界市場統一經營協調小組與業主對接。該負責人表示，會根據業主簽約情況和結果決定開市時間。

■ 觀察

中關村電子賣場轉型成主流

2014年夏天，北京發布《北京市新增業的禁止和限制目錄(2014年版)》，在這個“負面清單”中，電子品修理業和區域性的電子品批發被列為禁止新建和擴建的業態之一，這也意味北京在業結構優化、城市病破解和首都功能疏解等方面邁上了新的台階。

2009年，海淀區政府發布《關於加快推進中關村西區業態調整的通告》提出，不再鼓勵電子賣場、商場、購物中心、餐飲等業態在該區域發展，逐步調整傳統商貿業規模，為高端業發展騰出空間。

數據顯示，近兩年來，中關村西區通過業態調整，騰退面積約35萬平方米，清退商戶1700個，疏解從業人員1.2萬人，引入國際技術轉移中心、創新工場、清華科技園(西區)等高端業態；南部中關村科學城地區清退原有低端集體企業3200家，騰退業面積98萬平方米。

例如位於中關村西區的鼎好大廈，曾是著名的電子大賣場。如今，隨銷售電子品的零散櫃檯逐漸退出，這裏已經沒有嘈雜的叫賣聲。現在，一批科技研發、創業孵化類企業已成為進駐大廈的新面孔。

據了解，當時鼎好的騰退工作困難不少。2011年鼎好開始嘗試轉型，當時處於滿租狀態，即如果要轉型，需要跟商戶提前解約。鼎好相關負責人曾表示，業主們工作很難做，很多是跟鼎好一起成長，他們覺得剛開業的時候需要他們，現在火了就要他們離開，一些業主有情緒。

隨后，通過降低租金價格、協助完成工程改造、對有權業主採取高價回租等方式，逐漸完成鼎好的轉型。

新京報記者 鄧琦