敗犬商機無限 小宅產品正夯

隨著「敗犬女王」、「敗犬王子」的增加，二十五坪以下的小宅成交比例也大幅提升，今年上半年的成交量近兩成。 小宅成了單身族的購屋首選，主要原因在於房價高漲，以及單身一個人不需要太大的空間，25坪以下的小宅已能滿足基本的生活起居。

■小宅需求穩定 單身購屋首選

單身男女大幅增加，光是去年單身男女就已超過五百多萬人，若再加上離婚、喪偶等因素而造成的單身族，總人數更高達七百五十萬人，逐漸成為一股「單身新勢力」。

由於單身人口越來越多，因應單身需求的產品成為市場不可忽視的力量。 今年上半年的成交量，15坪以下14.9％、15~25坪4.8％，總計19.7％。 低總價的小宅，只要位置好，增值空間比起大坪數物件不惶多讓。 因此在台北縣市高房價地段的小坪宅，特別受到單身族青睞。

■房貸最高九成 戶數、管理要注意

對於之前被視為票房毒藥的小宅產品，從今年上半年開始逐漸放寬貸款成數。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，去年底曾有套房貸款高達9成的案例，打破小套房沒得貸的迷思，讓15坪以下小宅重現生機。

由於小宅產品總價低，往往一層樓規劃許多戶數，很容易造成住戶背景複雜、出入管理不易的諸多問題。徐佳馨提醒打算購買小宅的民眾，必須注意門禁管制是否嚴謹，以確保住戶的人身安全。

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【網路地產王/盧柏均/綜合】