台灣房屋：景氣熱 財政局標售近捷運小套房 100%標脫

台北市政府財政局今 (6) 日標售中正香榭 (和平西路一段 59 號) 三樓六間套房附車位產品，開標會議室擠滿投標民眾，共計吸引 30 封標單，結果六件全數標出，標脫率 100%。其中一戶單價 53.57 萬元創下該棟低樓層的交易新高。台灣房屋中正特許加盟店店長朱亮今 (6) 日表示，去年中正香榭高樓單位曾成交每坪55 萬，如今三樓低樓層成交 53.57 萬的高價，高樓層成交單價有機會上看 58 萬元。

朱亮表示，財政局標案能標出好成績，有兩個關鍵因素，一是該大樓距離捷運古亭站 230 公尺，走路僅需三分鐘，交通十分便利。二是學區屬螢橋國小、中正國中優質學區，尤其是中正國中更是北市入取建中、北一女人數前三名的學校，許多家長趨之若鶩。

另外，中正香榭因單層戶數有 22 戶，戶數多管理不易，且公設比 35%，加上樓高 14 層，眺望高樓景觀僅有高樓層幾戶，因此相較附近新大樓行情仍略遜一籌。

中正香榭旁的「百達富麗」有台灣第一名模林志玲的加持，樓高 27 樓，戶數單純，目前成交每坪上看75~85 萬之間；牯嶺街的「元大欽品」也有亞洲小天王周杰倫入住，目前成交行情每坪也要 80-85 萬，另外南昌路上的「模範生」目前成交行情也落在 55-58 萬/坪之間。

朱亮表示，該大樓最近一個面積 10.82 坪坡道平面車位成交 160 萬元，因此推估這次標售的 14 坪附加坡平車位，市價約 200 萬，車位租金每月約 4300元至 4500 元之間。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，這次標售案是繼今年五月下旬位於大安區捷運新莊線東門站「信義京華苑」捷運共構標脫率 100% 之後，又一次 100% 標脫的記錄，由於兩案都有鄰近捷運站的加持，因此未來近捷運站周邊的房價，將呈現易漲難跌格局。