北京樓市舊盤新開半數降價 簽約率僅為30%

截至9月6日，北京117個新入市商品期房住宅項目中，舊盤新開的項目有68個，其中37個項目的成交均價低于上次開盤。盡管價格下降，但這部分項目的成交情況依然不盡如人意，37個項目的平均簽約率僅為30%，低于全市平均簽約水平16%。

據北京晨報9月7日報道，半島家園去年均價17260元/平方米，今年再入市則為16591元/平方米，陽光綠景嘉園更是均價降至萬元以下。老項目再次入市，均價并沒有“再創輝煌”，而是最多下調了千元以上。但業內人士分析，這其實是開發商玩的“貓膩”，新推的總面積都比前期高出10平方米左右，雖然單價下降，但總價卻上漲了近30萬。

最多降價千元以上

據相關數據顯示，截至9月6日，北京117個新入市商品期房住宅項目中，舊盤新開的項目有68個，其中37個項目的成交均價低于上次開盤。盡管價格下降，但這部分項目的成交情況依然不盡如人意，37個項目的平均簽約率僅為30%，低于全市平均簽約水平16%。8月以來，老項目再次入市已經有簽約的項目合計為8個，其中有4個項目售價相比之前一期已經有了明確的降價，另外4個項目的價格也未有明顯上漲。其中昌平的創新園均價相比2010年3月份下調了600元，熱點項目半島家園簽約均價也下調了600多元，陽光綠景嘉園甚至超過千元。

北京中原市場研究總監張大偉分析，購房者信心下降、庫存壓力加大等原因都導致成交價格開始出現“跳水”，而且這一現象還將繼續加大，尤其是通州、大興、房山等區域的房子，最高下調幅度可能要超過10%。

總價漲市場難接受

鏈家地產首席分析師張月認為，部分項目價格下降的背后，其實是開發商在巧推大戶型。根據鏈家地產市場研究部統計，超過一半的降價項目，新推出的住宅套均面積較前期高10平方米以上，這部分項目雖然單價下降500元至1000元左右，但住宅平均總價卻上漲20萬至30萬左右。“這說明目前新房價格下降僅僅體現在部分項目的單價上，由于戶型面積的擴大，消費者最終承受的購房總價壓力卻越加沉重。”

據統計，8月份，90平方米以下住宅的成交比重為52%，環比增長2%。張月說，這說明市場以剛需購房比重為主，并在不斷增加。“但這部分群體資金實力較弱，對住宅單價、總價的變化都很敏感，一套房子的總價水平往往決定著他們的購房意愿。”另外，今年入市的項目中，面積在120平方米以上的項目簽約率為34%，比全市平均簽約率低12%，也說明購房者更青睞購買小戶型。因此她認為，盡管部分項目單價上表現有所下降，但由于新推出的住宅戶型較大，總價水平提高使其難以被市場接受。

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鏈家地產市場研究部首席分析師張月認為，馬連道的情況其實并不是個例，當前四環以內乃至二環三環的部分商圈都存在不同程度降價出售的情況。“城中心房價開始松動的現象無疑將會加速北京整個房價回調的速度。”

(徐志嬌 編輯)

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