"炒房團"去哪了

“炒房團”去哪了

“‘五一’假期期間來看房的人非常多，比平時周末的人還多。”多個樓盤售樓處銷售人員紛紛表示。而中國證券報記者走訪時也發現，利用“五一”假期奔走于各樓盤售樓處的消費者確實不在少數。

在某樓盤售樓處，這個毗鄰北京的河北樓盤吸引了不少購房人。“從這里發車的社區班車到北京地鐵的天宮院站只需20分鐘，使這里和北京市中心的距離大大縮短。”該樓盤銷售人員李穎（化名）介紹，來看房的人除資金不足的年輕白領外，大多數是“炒房團”。

李穎神秘地說：“目前這個樓盤售價在每平方米6000元左右，升值空間巨大。最重要的是，目前只有北京等一線城市要求進行網簽，而該樓盤房屋產權隸屬于河北，買房合同不通過網簽平臺計入個人名下，所以監管部門是難以查到您名下有幾套房產的。因此您無論在這里購買了幾套房，以后再回北京購房，都不會受到‘限購令’的限制。”她認為，這可能是投資者看好該樓盤的主要原因。她介紹，該樓盤目前已推出第二期,一期價格在一季度就已有20%左右的漲幅。

中國證券報記者發現，毗鄰中心城市的泛一線衛星城，已開始吸引越來越多投資者的目光，成為“炒房團”們的避風港。

這些“炒房團”們，雖然受到房地產調控政策的多方限制，但也懂得“隨機應變”。不少房地產中介公司工作人員表示，一旦某些地區有拆遷動向，那里的房屋買賣價格和租房價格都會水漲船高。

“那些炒房的人往往比別人早知道這類消息。”北京某大型房地產中介公司人士小王表示，最近一段時間，北京門頭溝地區房價和房租都出現大漲趨勢，主要就是因為這個原因。

小王表示，不斷出臺的調控政策確實限制一部分投資性的需求。“確實有很多投資者是買不了房了，雖然以前一些有門道的投資者會打‘擦邊球’，比如補辦完稅證明之類的，但是現在想操作的話會難得多。”她表示，以前外地購房者只需提供一年的完稅證明，現在則需要提供五年的完稅證明，操作難度非常大。

“但是就是在這種調控越來越嚴厲的情況下，大家買房的熱情和迫切性才越來越高。你隨便去一個過戶大廳看看，到處都是人山人海的。”小王表示，一方面，不少具有剛性需求的購房者近期在等待房價下跌到他們的心理價位后“出手”。另一方面，許多人仍舊迫切希望買房投資。