各地調控目標如期公布 長春首提掛鉤“房價收入比”

長春市發布房價調控目標為，新建住房房價收入比控制在5.8以內。這是迄今為止國內首個與房價收入比掛鉤的房價調控目標。

據經濟參考報4月1日報道，期限已到，至本報截稿時，四大直轄市、五個計劃單列市和幾乎所有省會城市如期發布房價調控目標，多數將房價漲幅與當地GDP或人均可支配收入增幅掛鉤，只有長春提出掛鉤房價收入比。

長春市發布房價調控目標為，新建住房房價收入比(住房套型標準按60平方米計算)控制在5.8以內。這是迄今為止國內首個與房價收入比掛鉤的房價調控目標。據了解，房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，一般認為合理的房價收入比在4至6之間。

接受記者采訪的業內人士認為，各地應結合當地實際擬定具體房價控制目標，與GDP和人均可支配收入增速掛鉤不盡合理，給地方留出了較大余地；與“居民住房支付能力”掛鉤則更有意義。

從四大直轄市來看，北京提出新建普通住房價格與2010年相比穩中有降。這是首提“降”字的城市。天津則提出保持住房價格基本穩定，新建住房價格漲幅低于城鎮居民人均可支配收入增幅。

從計劃單列市來看，較晚披露房價調控目標的大連提出，新建住房價格漲幅力爭低于經濟增長和城市人均可支配收入增長速度3至5個百分點。據了解，大連市今年計劃經濟增長15%，城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別增長13%。

從省會城市來看，南京的2011年度新建住房價格的控制目標為，2011年度全市新建住房價格漲幅明顯低于居民人均可支配收入增幅，低于2010年度全市新建住房價格漲幅。

從已公布的具體房價調控目標內容來看，除個別城市提出掛鉤房價收入比、“穩中有降”等目標外，多數城市還將房價漲幅和當地的GDP和人均可支配收入增速目標相掛鉤。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生此前就相關問題接受記者采訪時表示，按城市類別來看，在自住需求為主的城市，其房價調控目標除了與當地經濟發展目標掛鉤外，還應與房價收入比掛鉤。

蘭州等地公布的房價控制目標中直接給出了具體漲幅數據。公開消息顯示，蘭州市房價控制目標是新建商品住房價格漲幅不超過9%，低于當地預期的GDP增長14%和城市居民人均可支配收入增長10%的指標。

此外，貴陽的房價控制目標為，新建住房價格增幅不高于去年全國平均值。

在多數與當地的GDP和人均可支配收入增速掛鉤的房價控制目標中，也有細微差別。比如，深圳便提出掛鉤“常住人口人均可支配收入”。根據深圳市近日發布的2011年度新建住房價格控制目標：2011年全市新建住房價格指數的漲幅低于深圳年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度。

對于多數城市將房價控制目標掛鉤當地年度GDP增速及人均可支配收入的增長水平的做法，中國房地產學會副會長陳國強認為，各地顯然是選擇了避重就輕，上述目標在一定程度上誤導了市場預期。房價調控目標與“居民住房支付能力”掛鉤更關鍵也更有意義。

總體而言，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，GDP、人均可支配收入、房價、CPI應該有一個相對合理科學的數據體系和比例關系。過去幾年各地的房價顯然沒有在這個合理比例和關系之內，而是呈現快速上漲的態勢，因此，2011年的房價調控指標可以作為個案處理，有些地區出現整體下降也是合理的，有些地區應該保持平穩，有些地區的上漲必須有合理的理由和適當的幅度。

針對各地公布的房價調控目標，住建部近日發出通知，要求已公布本地區房價調控目標的城市聽取社會意見，酌情調整已發布的調控目標。

(鄧海英 編輯)

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