雙辣招效力浮現 香港樓市急凍 11月住宅成交跌近2成

香港推出辣招為樓市降溫見效，近日住宅買賣氣氛即時急凍，成交量更急轉直下，土地註冊處資料顯示， 11 月整體樓宇註冊為 11500 多宗，按月略減 2% ，但單以住宅計算，僅錄得 7035 宗成交，按月急跌近 2 成，市場形容年底前樓市仍未能解凍。

《星島日報》報導，香港新推出的雙辣招逾 1 個月，其效力逐步浮現；土地註冊處昨 (4) 公布數據，新錄得住宅樓宇交投量下滑，按該處公布樓宇交易量計， 11 月住宅買賣登記 7035 宗， 按月少 19.3% ，為今年 6 月份以來，第 2 個錄得急跌月份。有市場人士形容，對上一次樓宇成交減少，主要是新政府換屆令交投氣氛審慎，但今次跌勢來得較急速。

11 月整體樓宇交易量表現，未如住宅分類數字般急瀉，有地產界人士指出，主要是同月非住宅交易量急升，抵銷了住宅交投量急挫影響。該處資料又反映，上月非住宅交易量為 4500 多宗，比前月 3200 多宗，按月急升 41% ，反映政府推出新稅壓抑住宅樓市下，令資金急竄至不受新稅限制之非住宅市場，該類非住宅成交註冊更佔整體市場比例高達 40% 。

綜合地產界人士分析，政府最近推出買家印花稅等措施，反映在 11 月樓宇登記數字中，住宅成交市況至今仍急凍，市場成交一直萎縮，故預料 12 月住宅登記成交數字不會樂觀，數字仍會繼續下跌。

城大建築科技學部高級講師潘永祥預測，政府推出「兩辣招」後，住宅物業成交量可謂首當其衝，加上外圍經濟不穩定因素等影響，樓市普遍呈觀望態度，料未來 1-2 個月交投量會仍繼續萎縮。他預期，今年底前整體物業註冊量會繼續回落，料下調幅度達 1-2 成，不過就不會出現 1997 年的大跌市，因現時政府政策令房屋供應穩定，市民亦對經濟不穩定早有心理準備，故市場有充足時間消化負面消息。

他又估計，住宅樓價不會跟隨交投量般急跌，原因包括多幅地皮於出招後，仍錄得財團以高價中標成交，反映發展商看好未來數年樓價走勢，將令業主對樓價回復信心，料樓價將來仍會在高價橫行。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月二手私人住宅買賣合約僅錄得 5500 宗，為今年 4 個月以來最低。以往破百屋苑成交量不復再，他稱，上月嘉湖山莊僅錄得買賣 87 宗，已為各屋苑之最，另外上車盤沙田第一城只有 58 宗，而太古城及美孚新則更少，該月只分別有 57 及 47 宗交易。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府推出「雙辣招」後， 11 月工商鋪及純車位物業註冊量表現最突出，令整體物業交易宗數合計仍高於萬宗水平有關。上月工廈、商鋪及寫字樓註冊量為 2400 多宗，按月升約 13% ，至於純車位表現更出色，上月短短 1 個月錄得 1900 多宗交易，按月大升逾 1 倍。反觀，住宅表現明顯較工商鋪及純車位等遜色。他並稱，樓市焦點轉至非住宅物業，當中車位更成焦點，預期在工商鋪及車位物業帶動下，今月份整體物業註冊量料可達 8 、 9 千宗，但成交量仍會跌至半年以來新低。