前8月北京千萬級豪宅交易量大漲聯排別墅最暢銷

據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，2016年8月，北京（樓盤）全市房屋總價在1000萬以上的新建商品住宅共成交529套，環比7月下降3.1%，成交總金額為109.02億元，環比下降3.5%。雖然千萬級豪宅交易量連續2個月出現回落，但是從1-8月份整體的交易量來看，北京千萬級豪宅共成交了3967套，較2015年同期（1-8月）的1890套上漲了109.9%。

朝陽占比依舊最大順義異軍突起

2016年前8月成交的千萬級豪宅中，朝陽、順義、大興、海淀、昌平區的成交量排名前五，且各區的交易量較2015年同期都有所增長。

其中，朝陽區1232套的交易量較2015年同期（1-8月）上漲了48.6%，但在全市的占比從卻從43.9%降低到了31.1%。

順義區異軍突起，交易量從去年同期的第五位上升到了今年的第二位，616套的交易量不僅是去年同期的6倍，在全市的占比也擴大了10個百分點。

大興、昌平、豐台等區不僅交易量增加，交易占比也在提高。海淀、西城等區則是交易量增多，占比縮小。

別墅交易熱度大增力壓大戶型住宅

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，從千萬級豪宅成交的戶型結構來看，聯排別墅在2016年前8月成交最多，交易量同比增長了207.8%，全市占比也提高了7個百分點。三居室依舊位居次席，交易量同比增長6成，占比下降6%。四居室則由2015年的第一位跌至第三位。

綜合2015年、2016年前8月的數據來看，北京總價千萬以上的豪宅中，別墅的交易量，以及占比在2016年都明顯提高。大戶型住宅的交易量雖在增加，但占比卻在縮小，熱度上升的勢頭不及別墅。

豪宅繼續向五環之外擴散

按環線分析，同比2015年前8個月，除二環以內的千萬級豪宅交易量有所減少，其它各環線的千萬級豪宅交易量同比都大幅增加，而五、六環之間，六環以外的交易占比也在擴大。總體而言，北京的千萬級豪宅正越來越多的向五環以外轉移。

豪宅仍以200至500平米為主

在面積上，與2015年前8月一樣，2016年前8月的千萬級豪宅仍以200㎡-500平米為主，不過，2016年300-500平米的豪宅大幅增長，成交量超過了200-300平米的豪宅。此外，140-200平米的千萬級豪宅交易量也大幅增長了187.2%。

均價在5萬之下的最多

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，從價格上來看，2016年前8月成交的千萬級豪宅中，各個價格段的交易量同比都在增加，但每平米成交均價10萬以上、8萬-10萬的占比並無變化，分別占8%、11%。5萬以下、5萬-8萬的依然最多，分別占41%、40%，其中均價5萬以下的占比較2015年同期增長了3個百分點。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，伴隨着北京土地資源的減少、地價的推高以及近兩年北京豪宅銷售的放開，北京的新房市場已經出現了明顯的豪宅化、高端化趨勢，中心城區價格攀升、質量追求高端，總價過千萬的越來越多；遠郊區域雖然價格相對便宜，但新房面積增大、別墅項目增多，總價同樣越來越高。

胡景暉表示，目前豪宅市場上具有一定資金實力的以中產階層為主的置業升級的需求大量涌現，均價5萬/平米以下，聯排別墅成為這部分購房人群關注的焦點，因此，五環以外的均價較低的聯排別墅交易越來越熱。

隨着近兩年高價地的頻出，高端項目的供應將迎來高峰，但是在需求端，經過一年多高端豪宅購房需求的集中釋放，在高端需求有限的情況下，高端項目的銷售競爭也越來越激烈，銷售壓力也將越來越大。