房價漲了又漲，為什麼有房沒房都恐慌？

坐出租車，司機要跟你談房價；吃個飯，旁邊桌幾句寒暄過後，必定要談到房價；更不消說，老鄉群、同學群和大大小小的微信群，三句話就要跳到房價上來；就連很少說話的鄰居，也忍不住要談起，這房價還要漲到什麼時候……

這樣的氛圍，就好像，現在不買房，是件可恥的事——房子是拉大貧富差距的最重要標尺，如果以財富論高低，不買房，房子少的，英雄也難免氣短。

這種情景似曾相識。去年股災前，全民談股市，全民炒股，全民薦股，樓市目前的熱度，與去年上半年的股市簡單是如出一轍，只是換了個物種。

雖然上證指數從最低的1800點漲到5100點，無數的人都在問為什麼，一大批人感覺不正常，但有幾個人料想到，崩潰來得這麼快，這麼堅決？主流輿論和券商分析師，都在鼓吹股市最少能到8000點，還有專家喊到12000點。

你以為國家不知道5000點的股市有泡沫麼？你以為國家願意股市崩盤麼？深化經濟體制改革，尤其是國企改革，需要股市維持在較高的位置，以便為改革提供必要的融資支持。但是，嘩啦一聲，股市就垮塌了。哪怕是經過六七個交易日雪崩似的連續大跌，國家隊調集萬億資金入場，也未能挽回敗局。

你以為國家不知道現在的樓市有泡沫麼？7月26日中央政治局會議明確提出要「抑制資產價格泡沫」，攸克君第一時間分析，資產價格泡沫指的就是房地產市場泡沫。

你以為國家願意房價泡沫破裂麼？10余年來，政府發起了多輪針對房地產市場的調控，但沒有一次是以刺破房地產市場的泡沫為目標，最多是消減一點泡沫，或者不讓泡沫膨脹得太快。央行貨幣政策，更是體現了將不主動刺破資產價格泡沫作為行動准則之一。

現在也還是如此。蘇州（樓盤）、南京（樓盤）、廈門（樓盤）、武漢（樓盤）又調控了，但措施實在是太溫柔。祭出的招數，無非是限購限貸。但是，這些解決不了房地產市場的問題，阻止不了房價的上漲。否則就無法解釋，限購限貸政策已經實施5年的一線城市，房價一直在上漲，今年還露出了變本加厲的獠牙。

在我們看來，如今的房地產市場就是一個面積巨大的湖，「鵬之背，不知其幾千里也；怒而飛，其翼若垂天之雲」，而同等面積的房價泡沫就在湖面翻騰、咆哮，無邊無垠，漫無際涯。房地產泡沫，在我們樹起的那道堤壩後面滋養着、成長着。

那道堤壩，就是貨幣。滾滾而來，無窮無盡的貨幣。從央行的水龍頭奔瀉而下的貨幣，經過各類機構，企業，以及個人，涌入了樓市。

貨幣的堤壩，為我們的國家成功徹起了一個房地產的堰塞湖，高房價的堰塞湖。隨着平均房價從1萬、2萬、3萬向着4萬、5萬、6萬一路膨脹，大壩高程也直插雲霄。

這個巨大的堰塞湖如同天河懸在人們的頭頂，誰都無法視而不見。問題在於，房價拼命地漲，沒房子的、買不起房的，惶恐焦慮，還可以理解，但為什麼有多套房子的也神情惶惑，銷售額不斷創造記錄的開發商也惴惴不安？前幾天，一次小范圍的飯局，談起當前經濟形勢和房地產市場，居然都表達出了深深的憂慮，一片迷茫，其中包括剛剛帶領團隊實現日光的項目操盤手。

在實體經濟相當困難，老百姓(603883,股吧)收入增長乏力的背景下，三分之一的貨幣直接或間接流入樓市，房地產一枝獨秀，地價、房價迭創新高。為了買房，上海（樓盤）人民排起了離婚的長隊；為了買房，深圳（樓盤）去年離婚買房的比例高達45%！這正常麼？太不正常了。全世界主要經濟體都找不出第二個吧。這當然也完全超出了攸克君的理解能力，但常識告訴我們，大幅度長時間偏離常軌，其中必有妖孽。

如前所述，國家不會主動刺破房價泡沫，而是會小心翼翼地呵護它，以確保GDP今年能實現6.5%的增長，2020年GDP比2010年再翻一番。哪怕令人民幣持續處於貶值通道，哪怕物價在某一天突然跳漲。

但資產價格市場的精確管控，全世界都是一個難題，不是說政府想讓它漲10%就只漲10%，不想讓它崩就不會崩，否則就沒有2008年的美國金融危機和2015年的中國股災了。而中國樓市堰塞湖沉淀的資金總量，一旦潰決，毀滅10個A股市場都綽綽有余。

原摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠，2003年至2013年，曾經10年如一日地堅持唱空中國樓市，他有一篇文章（後來寫成了一本書），《樓市泡沫破滅時，我會通知你》，被大家廣為嘲笑。

攸克君沒有能力預測樓市泡沫會不會以及何時破滅，但也不想掩飾自己對當前的房價、地價以及整個房地產市場的擔憂。而樓市泡沫在非常態下的破滅，對任何一個經濟體的金融系統和經濟社會生活的摧毀力，就不需要展望了吧。