恆大前八月勁收2331億 「金九銀十」有望更上一層樓

9月5日，中國恆大（HK.3333）發布銷售簡報，8月實現合約銷售額482.7億（人民幣，下同），同比增196%，環比增12.2%。在連續刷新行業單月銷售紀錄後，恆大前八月即以2330.6億銷售額超去年全年，並且完成了上調後的3000億年度目標的77.7%。隨着「金九銀十」到來，預計恆大的熱銷勢頭將得以延續，超額完成3000億目標應無懸念。

銷售業績全國領跑各地項目持續熱銷

繼7月後，恆大再次創下房企單月銷售歷史最高紀錄，數據顯示的單月銷售達482.7億，已相當於部分大型房企全年銷售額，可以排入2015年全國百強房企銷售排行榜第17位。

而今年以來，恆大單月銷售屢創新高已成常態，並在最近兩個月連續突破400億大關，銷售勢頭愈發強勁。

8月以來，恆大多個項目入市，在全國掀起銷售熱潮，一舉創下了單月銷售482.7億的行業歷史最高紀錄。8月27日、28日，恆大7盤齊開再獲市場追捧，開盤首日勁銷70.3億。

而數據顯示，恆大旗下項目今年持續熱銷，「日光盤」接連出現。其中8月開盤的南昌（樓盤）恆大華府2小時即刷新當地市場銷售紀錄;天津（樓盤）恆大御景灣開盤僅1.5小時便售罄。

在8月，恆大完成銷售面積655.9萬平方米，同比增198.8%，環比增4.9%；1-8月累計完成銷售面積2941.9萬平方米，同比增91.4%，繼續全國第一。

恆大最新發布的半年報顯示，其總資產達9999.2億，規模繼續全國第一，成為國內首家萬億總資產房企；營業額875億，同比增12.6%；房地產核心業務利潤104.9億，同比增19.1%；現金余額2120億，繼續位列行業第一。八月業績，是這家房企巨無霸交出的又一份亮眼成績單。

定位剛需搶占市場競爭加劇優勢凸顯

業內人士認為，恆大產品定位剛需，高品質、高性價比的競爭優勢是其項目開盤保持熱銷的重要原因。

首先，恆大以「質量樹品牌」為企業宗旨，嚴格執行精品戰略，是全國唯一一家實施無理由退房的企業，高品質高性價比的產品贏得購房者追捧。

其次，恆大擁有強大的成本控制能力。在買地、設計、招標、銷售等多環節嚴格實施標准化管理，從源頭上控制成本，在市場低迷的時候確保成本低於行業水平，保持強大的競爭力。

再次，恆大的產品線對市場定位十分准確。中端及中高端產品占比85%，高端及旅游度假產品占比15%，定位剛性需求，市場巨大。

第四，恆大具有大規模快速開發的能力。標准化運營、強大的執行力，確保項目拿地後4-6個月即可開盤，實現高周轉。

最後，恆大的樓盤全部精裝交樓。與800余家國內外品牌企業建立戰略結盟，確保裝修品質，是唯一能夠大規模建設，且全部精裝交樓的企業，同時與全國知名家居企業合作，實現業主購房拎包入住。

最新的市場報告顯示，8月北京（樓盤）等重點城市商品住宅成交量繼續下降，而恆大8月銷售環比增12.2%，反映了滿足剛需、高性價比的產品都會得到市場認可，在競爭中脫穎而出。

8月31日，國內權威研究機構克而瑞發布2016年1-8月權益銷售榜，恆大累計權益銷售額已達2237.5億，位列全國第一，較第二名萬科高528.1億。

行業認為，權益銷售額是銷售業績最真實的反映，更客觀顯示房企真正的實力，恆大權益銷售額排名第一，揭示了行業新格局，恆大作為行業龍頭地位凸顯。

在恆大業績持續攀升的同時，萬科的銷售卻有「倒退」跡象，8月份銷售金額僅為200.1億，同比降10.07%，環比降27.08%。1-8月，恆大累計實現銷售金額與萬科只有44.6億的差距，業內預計9月份恆大的累計銷售將全面超越萬科。

業內指出，恆大已進入《財富》2016世界500強，位列中國500強43位，不斷增長的銷售額將推動其營收繼續創新高，預計其未來在世界500強的排名將大幅提升。