貧富差與高房價陷惡性循環 樓市恐成堰塞湖

和訊網消息 近日，上海一條購房信貸新政傳言引發離婚買房潮的消息，將房地產市場再次推至輿論焦點。對於中國的樓市，銀河證券首席經濟學家潘向東在作客《和訊座談會》時表示，經濟發展中的四大不平衡導致房產泡沫化，而結構性問題僅靠政策調控難以根治，需要一系列的制度改革。

中國指數研究院9月1日發布的數據顯示，8月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格環比上漲2.17%，而這已經是百城房價的第13個連漲。

潘向東指出，現在一二線居民普遍感覺房地產市場泡沫化，主要是因為房價和收入比過高，而形成這種泡沫化的主要原因是中國經濟發展中的四大不平衡。

首先，收入發展的不平衡，加大貧富差距，富人參與房地產市場推高房價，房價上漲又為其積累財富，進一步擴大貧富差距；其次，資源分配的不平衡和區域發展的不平衡，導致一二線城市存在明顯優勢，人口聚集；另外，經濟結構發展的不平衡，民營資本在很多領域沒有出口，貨幣寬松環境下，房地產市場成為重要流向。

潘向東認為，從近年來樓市限購房價反漲的經驗來看，這些不平衡僅靠政策調控難以根治，需要一系列的制度改革。

和訊財經中國會秘書長李犁對《和訊座談會》表示，政策難以顧此失彼，而市場化的方式相對平衡，樓市要實現中長期的真實繁榮，一定要用市場化的方式結合政府干預來解決問題。

值得注意的是，兩位市場分析人士均提示了當前中國樓市的風險。潘向東表示，房價的抬升將導致服務業乃至所有工業企業成本的抬升，削弱中國的國際競爭力。

但如果房價突然下跌也存在引發社會動盪的隱患。李犁表示，從現在的制度結構來看，房地產恐成為堰塞湖，「一旦湖水沖下，將非常危險。」