誇張！憂調控買家提前出手 上海新房周成交暴漲93%

上海市近期盛傳 9 月即將發佈樓市「調控新政」，導致買家提前出手購房，推動上周當地新房成交暴漲 93%，無論成交均價還是成交面積雙雙創下新高。業內人士認為，這顯示上海「325 政策」抑制樓市效果不明顯，預計 9 月樓市政策升級概率較大。不過，上海市住建委回應，沒有研究過此類政策。

香港《文匯報》報導，上海 (樓盤) 房產交易中心數據顯示，截至昨 (29) 日 15:50，當天上海新房成交 1066 套，連續 3 天超過 1000 套。上海市房地產交易中心指出，在 8 月 26 日上午的一次交易高峰，曾導致交易中心系統癱瘓。統計顯示，8 月 24 日上海市新房成交 778 套，25 日 918 套，26 日 990 套，27 日 1056 套，28 日高達 1267 套。

上海中原和上海鏈家的數據亦顯示，8 月 22 日至 28 日的一周內，上海新房成交 55.57 萬平米，環比增長 93.02%，錄歷史單周成交面積次高，僅次於今年「325 新政」頒佈當周「趕末班車效應」造成的超高成交量；成交均價升至每平米 43571 元 (人民幣，下同)，較上周升 5.6%，再次刷新歷史新高。

從市場流傳的多個調控政策版本來看，相同之處頗多，都包括收緊銀行貸款政策；首套房首付比例提至 5 成；恢復「認房又認貸」，即有貸款記錄者購房首付提至 7 成；部分購房者貸款利率上浮等消息。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，8 月上海多幅宅地出讓叫停，使得市場浮想聯翩，受坊間傳聞影響，不排除已經處於買賣過程中的客戶會加緊速度完成交易。

易居研究院副院長楊紅旭認為，上海樓市再次出新政的概率非常大，此前「325 政策」效應時間過短，且限購措施「不認貸」，因此「藥效」只作用了 2 個月，6 月開始市場成交量和價格雙雙發生反彈，預計 9 月限購政策升級可能性較大。

不過上海市住建委昨日傍晚回應稱，近期滬市房地產市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩。

上海市將繼續嚴格執行 3 月 25 日發佈的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見》，保持本市房地產市場平穩健康發展。

隨着調控傳聞及趕買樓的消息不斷放大，有人更意圖「假離婚真買樓」，大陸媒體稱，昨日上海排隊辦離婚的人突然增加，連離婚登記處也應接不暇，要臨時提早關門。

同時，雖然上海叫停賣地以防地王湧現，但昨日輪到深圳再創紀錄，由招商蛇口和華僑城聯合以總價 310 億元，投得深圳新會展中心商業用地，總建築面積 154.33 萬平方米，打破 2009 年底由富力 (2777-HK)、雅居樂 (3383-HK)、碧桂園 (2007-HK) 聯合，以 255 億元投得廣州亞運村的全國總價地王紀錄。

香港《明報》引述青島大學經濟學院教授易憲容表示，早前多個二線城市再推限購，加上幾幅地皮被緊急叫停拍賣，觸動市場敏感神經，令市民產生聯想，加上輿論先傳出上海市政府有意收緊政策的風聲，再連續報道買樓者急增的消息，營造了一種「飢餓營銷」的環境，因而形成了這一波買樓的「瘋狂」。

易憲容認為，上海樓市在經歷了年初的「瘋狂」後，原本這幾個月已有降溫跡象，但近期接連出現地王之後，當地樓市已蠢蠢欲動，政府又沒有在傳出收緊樓市政策後第一時間站出來解釋，反而給予了時間讓輿論推波助瀾，間接助長這幾日成交量；更甚者，泡沫風險在市民「趕上車」心態之下被推得更高，無論之後是否真正會推出收緊樓市政策，其政策作用已因此被大大降低。