台北房市交易量縮爆冷 這4個行政區房價已下修超過10%

台灣房市交易爆冷，買氣持續下探，而根據內政部統計資料顯示，今年台北市 1-7 月買賣移轉棟數，呈現連 3 年衰退的狀況，更較 2013 年同期高點衰退 50% 以上，交易量腰斬。而各行政區交易價格也出現修正，台北市有包括信義、大安、南港及北投 4 個行政區較 2014 年下跌超過 10%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：房市交易量持續低迷，過去的交易熱區轉冷，在買方市場確立下，比價效應持續發酵，合理實惠的房價才能吸引自住族目光，交易量才有機會擴量。

據內政部統計資料顯示，今年台北市 1-7 月買賣移轉棟數為 11964 棟，較 2013 年同期高點衰退 50.3%。觀察各行政區以「內湖」量能衰退 65.5% 幅度最大；同時有高達 8 個行政區交易量衰退逾 50%，但「萬華」交易量卻逆勢上揚 17.3%，是唯一成長的行政區。

林泰隆說，內湖區過去一直是房市流通性佳的區域，有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利性佳與工作機會增加的狀況下，加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮，交易量一直是北市前 3 名，不過在整體房市反轉向下，而中古屋市場，也因比價效應而往其他鄰近區域購屋，交易量銳減。至於萬華交易量增，探究其原因，主要是今年有興富發 (2542-TW)「台北晶麒」交屋潮挹注，包括 400 多戶住宅、還有 400 多個車位交屋，讓萬華交易量大增。

目前整體市況向下趨勢底定，觀察這些量縮幅度較大的區域，林泰隆補充，可歸納幾個特點，以往因套房產品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域，像是中山、大安等區域，在投資客退場後，量能急遽萎縮。而過去具備重劃區題材，推案量大的區域，去化困難，量能劇減，如內湖、南港等。

第三則是位處市中心精華區，但因房價高，高總價、大坪數產品去化不易下，量能萎縮幅度也大，如中正、大安、信義、松山等。這些區域，在目前房市買氣低迷的狀況下，銷售期拉長，房產流動性風險大增。

另外，價格也有向下修正狀況，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，今年上半年北市各行政區住宅平均交易單價，包含信義、大安、南港、北投較 2014 年均已有一成以上的跌幅。

林泰隆認為，台北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段，而且是高總價、高單價的豪宅產品聚落，但在央行限貸，查稅、加稅的狀況下，高總價產品受限最多，交易量縮帶動價跌，而南港、北投則是重劃區新屋量大，比價效應發酵，讓區域房價跌幅明顯。林泰隆補充，目前看來，房市向下走勢已不可逆，市場以自住客為主力，大幅追價情況已不復見，價格是購屋決策的關鍵，只要價格落在合理區間，符合買方期待，成交機率就可能大增。