過去12個月 台灣豪宅跌勢還不夠慘 全球最慘的是....

國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表 2016 年第 2 季「全球豪宅指數」，該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現；截至 2016 年 6 月的 1 年內，台北市豪宅市場仍深受政策壓抑、市場觀望的影響，年跌 7.7%，屈居第 36 名，僅優於香港豪宅走勢。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，台灣在央行大幅鬆綁選擇性信用管制，唯獨對豪宅仍然絲毫不放，姑且不論價格走勢，光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至來勢洶洶的地價稅，再加上景氣復甦未明，都讓豪宅買方卻步。

根據台北市實價登錄資料顯示，今年上半年總價超過 7000 萬的豪宅，成交件數為 81 件，只有去年 209 件同期的 38.8%，追價無力，黃舒衛指出，台北豪宅交易今年以來價跌近 5%。短期尚未看見豪宅市場的曙光，全年價格下修 6-10% 的預測不變。

但在萊坊發表 2016 年第 2 季「全球豪宅指數」統計中，全球 37 個城市豪宅價格呈現上漲的格局，平均年增率為 4.4%，為近年兩年新高。

此一調查顯示，溫哥華豪宅漲勢驚人，連續 5 季領先，第 2 季的年漲幅高達 36.4%。除了溫哥華豪宅漲勢凌厲之外，上海也漲 22.5％居次，而開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第 2 季都有雙位數的增長。但在過去的 12 個月，大部分排名 10 位的城市都有推出新的房市降溫措施，顯見全球資金泛濫，蔓延到房市的現象，已引起各國政府的高度重視。

而今年第 2 季，香港取代台北成為全球豪宅表現最差的市場。由於豪宅供給量大增，再加上經濟增長放緩，豪宅年跌 8.4%。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，自去年中旬的高峰期到現在，香港的豪宅樓價已下跌 8.4%，而自今年初到現在也有 3% 的跌幅。這反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響。但中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩，也維持對 2016 年全年豪宅市場 5-10% 跌幅的預測。

值得觀察的是，今年 7 月，加拿大哥倫比亞省政府意外地宣布對海外買家新增 15% 的稅項，並在今年 8 月 2 日生效。萊坊亞太區研究部主管表示，溫哥華最新宣布對海外買家加稅 15%，也加入了近幾年亞太區推出樓市降溫措施城市的行列。而近來澳洲的維多利亞、昆士蘭和新南威爾斯州也針對海外買家增加印花稅。黃舒衛表示，若回顧香港、新加坡 2011 年開始對國外買方課以 15%、10% 的特別印花稅之後的市場表現，則溫哥華難逃進入房市交易冷卻、價格修正調整期的命運。