連續3周成交僅2000套以內 京住宅庫存低位徘徊

和訊房產消息 據亞豪君岳會統計數據顯示，8月第三周（8月15日-21日）北京（樓盤）商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1948套，成交面積19.75萬平方米，環比分別增加19%、12%。雖然環比出現上揚，但這也是住宅成交連續第3周處於2000套以內的低谷。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，今年來北京商品住宅周度成交最高曾達到過6000余套的「天際」水平，而7月份也仍維持在2000-3000套的高位水平。不過進入到8月份之後，成交出現急速下滑，並持續處於2000套以內的低位水平。任啟鑫認為，由於近期樓市沒有新放松政策刺激樓市，並且供應量也出現不斷下滑，因此樓市成交難以為繼，預計年底前一段時間北京商品住宅成交也將持續走低。

而住宅庫存自8月中旬跌至6萬套以內之後，截止目前仍然保持這一低位水平。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，由於供應不足近一階段入市項目多出現「快銷」現象，甚至出現「日光」並且轉簽速度也明顯加快，這一現象也使得新增庫存呈現出「快進快出」的狀態，難以形成真正「庫存」，也因此導致北京住宅庫存數據開始在低位徘徊。

8月第三周僅兩盤入市，住宅價格將維持上漲周期

據亞豪君岳會統計數據顯示，8月第三周（8月15日-21日）北京商品住宅僅有兩個項目入市，包括商住項目中弘由山由谷以及普宅項目領秀慧谷。兩個項目共新增住宅產品209套，預售許可面積1.4萬平方米，環比分別減少74%、71%。而截至8月21日，北京商品住宅市場僅有14個項目入市，新增住宅產品1539套，相比去年同期減少51%。

供應的不足也使得入市項目具備了漲價動力，其中領秀慧谷項目此次入市價格49000元/平方米相比去年開盤價上漲53%。不過相比其周邊首創地王項目來說，仍然具備較大價格優勢，首創項目的住宅部分樓面價高達4.3萬元/平方米，預計售價將沖擊10萬元。「中國好鄰居」的效應也使得領秀慧谷項目雖大幅漲價仍獲得市場認可，其69套入市房源據悉1小時即售罄。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，純新盤高調定價，拉動周邊老項目快遞進入漲價周期，已成為目前北京住宅項目入市的「定律」。受到北京新城市定位的影響，土地供應不足局面難以扭轉，因此未來住宅用地成交仍將維持「量少、價高」的趨勢，受此影響，北京商品住宅價格仍將處於上漲周期。