上周京自住房熄火 二手住宅網簽量增長

和訊房產消息 據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，2016年第34周（8月15日-8月21日），北京（樓盤）全市新建商品住宅共網簽2171套，環比下降33.3%；北京全市二手住宅共網簽5710套，環比上漲11.1%。

自住房熄火 新房市場交易量銳減

上周北京新建商品住宅成交量的較大幅度下降，主要是由於上周自住型商品房交易量的銳減，223套的網簽量環比大幅下降了86.2%。

普通住宅、公寓類產品有所增加，分別增長了10.1%、29.7%，別墅則與8月第二周基本持平，僅僅減少了2套。

   房山區依舊是成交量最多的區域，不過成交套數不足500套，遠遠低於33周的1260套，各區縣之間的差距大大縮小。

    恆大濱河左岸自住房仍為成交量最多的項目，但成交量較上上周的998套大幅縮水，其它各項目之間的交易量差距也不大。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京新房市場的交易規模逐年減小，且越來越遠郊化，所以新房的交易量和成交均價很容易受成交結構的影響出現較大波動。7月初開始，北京樓市在公寓類產品遇冷之後，迎來自住型商品房的供應和成交高峰，新房市場整體交易量也隨之明顯上漲，隨着自住房供應的快速去化，新項目又尚未入市，導致了上周自住房交易規模的萎縮，也使得整體市場交易量銳減。但是，剔除自住房來看，北京的新房市場整體上還是保持了相對穩定。

二手房繼續升溫 全月交易量將再破2萬套

上周北京全市二手住宅網簽量再次攀升，延續了每月自第一周起交易量逐漸增長的趨勢。截止目前，8月前三周北京二手住宅已總共成交15247套，全月突破兩萬套的概率非常大。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，二手住宅網簽量經過6月份的技術性回調後，7、8月份有所回暖，這其中有6月房源核驗導致的網簽延後影響，也有近期學區房和置業升級需求的影響，但從6、7、8三個月份整體的成交量來看，月均不足2萬套的成交量，與上半年的交易量相比仍然有所回落，在需求提前釋放、政策從緊的大環境之下，「穩中有降」將是三、四季度北京二手住宅市場的大趨勢。