新北市1-5月土地交易萎縮近4成 三重重災區掉8成6

記者曹逸雯／台北報導

房市冷清，土地交易也難以倖免，今年1-5月台北市土地交易金額萎縮25%，新北市更減少38%，合計大台北地區蒸發了164.2億元，其中以台北市的文山區與新北市的三重區為重災區，衰退幅度約9成。

全國不動產觀察發現，大台北地區近2年土地交易總金額節節下滑，台北市從108.9億元衰退至81.8億元，減幅25%，新北市則從358.3億元減少至221.2億元，減幅有38%，合計大台北地區蒸發了164.2億元。

從主要行政區來看，以台北市的文山區與新北市的三重區為重災區，衰退幅度分別達90%與86%；不過台北市南港區與新北市汐止區則是逆勢成長，交易金額雖然僅分別增加2.5億元、9.1億元，但年增率都高達182%。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，住宅、土地交易環環相扣，住宅受到加稅衝擊，買賣雙方對於價格認知差距過大，造成交易冷清，連帶影響「原料」土地滯銷，而去年已出現結凍現象，今年萎縮幅度加劇，預估在建商優先出清餘屋前提下，下半年土地交易量也難有明顯起色。

張瀞勻指出，房市冷清，建商及企業主大多無立即開發的計劃，加上土地價格節節攀升，對建商缺乏吸引力，即便推案，消費者也可能不買單，因此建商目前首重出清餘屋，以免沉重的囤屋稅及利息壓力接踵而來。

至於逆勢成長的南港區、汐止區，張瀞勻表示，主要是因為南港車站及樟樹國中附近土地交易，總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬，據當地房仲指出，建商認為買進價格符合行情，最快會在明年推案。

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