房價如脫韁野馬 義無反顧推房產稅可以奏效嗎

和訊網消息 個人房產稅之前已經爭論了很多年，也沒能有什麼確定的結論。但近日財政部長樓繼偉的一番話猶如石破天驚。

7月23日，財政部部長樓繼偉在G20稅收高級別研討會上表示，所得稅制和房地產稅制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益調整,下一步將「義無反顧」推進改革。

財政部部長樓繼偉在會上發言

中華元智庫創辦人張庭賓指出，「房產稅」早非什麼新概念，可為什麼今天突然要「義無反顧」了呢？

我國的房產稅是1986就開征的稅種。1986年9月，國務院發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，暫行條例對個人所有非營業用房產免房產稅。就已經埋下伏筆了。2003年提出物業稅開始,房地產稅被正式提出來，但迄今經13年的爭論，但一直尤抱琵琶半遮面，現在突然就義務反顧，到底是什麼原因讓樓部長下定這個決心？

既然義必然沖向房產稅的彼岸，那必然因為不能只顧土地財政了。

2016年以來，由於各地政府減少土地供應，「地王」井噴式出現，土地財政收入同比猛漲，甚至出現地價貴過房價。與地價樓價再創新高相對應的，是今年個人住房貸款月度增量創下了記錄新高。

表面上看，地價、樓價和個人房貸同步水漲船高，一片樓市盛世繁華的模樣，土地財政仍然運行良好，樓部長為什麼有這麼緊迫的危機感？

但如果參照7月份最新的數據，無論是此輪房價領漲的深圳，還是全國，樓市已現盛極而衰之勢。在全國范圍內，靠土地財政不斷增長以支撐地方財政不斷擴大支出這一模式已經難以為繼。

通過這些年的房價狂飆式上漲，房價猶如脫韁野馬難以控制。政府幾次打壓房價都沒有取得太好的效果，根本原因是政府也處於這個利益鏈條中難以自拔，首先地方政府靠轉讓土地獲得的收入是其財政收入的很大一部分，頻出地王，政府靠轉讓土地的收入大大增加，開發商又把成本和所要賺的利潤轉嫁到消費者頭上；另外，房地產是中國經濟的一個重要支柱，打壓房價影響到整體經濟怎麼辦？政府陷入了兩難局面。

現在中國的樓市價格顯然是高的，普通人在北上廣深奮斗一輩子可能都買不起一套房，三四線城市還在着急去庫存。開征房地產稅首先要明確它的目的是什麼，如果是調控房地產市場，那就應該對症下藥，因地制宜，真正讓炒房者感到肉痛，房價才能逐漸回到正常的水平。但也是與既得利益者博弈的過程，還要看政府改革的決心與行動。